【大纪元2017年08月06日讯】（大纪元记者宋清宁澳洲墨尔本编译报导）自己的家乡连续6年被评为“世界上最宜居的城市”，墨尔本人的自豪感可以想见。但房地产和规划专家警告，墨尔本保住这个头衔的能力正在受到威胁。
据《太阳先驱报》报导，高昂的房价、越建越远但基础设施不足的住宅区、拥堵的高速公路和人满为患的火车，这些因素正在日渐削弱墨尔本曾经令人羡慕的生活质量。
虽然墨尔本连续第6年稳居“全球最适宜居住的城市”排行榜首，但如果房价的飙升势头不得到抑制的话，墨尔本的住房未来会变得和悉尼一样令人难以负担。
根据房地产信息公司CoreLogic的数据，去年，悉尼房价的年增幅为12.4%，而墨尔本为15.9%，这是墨尔本第一次超过悉尼。
对此，CoreLogic的研究主管卡舍尔（Cameron Kusher）说：“实话说，这并不令人吃惊，因为悉尼有更多的投资者，他们贷款的压力很大，所以那部分市场稍微冷却了下来。”
虽然卡舍尔认为人们在下任何结论之前都应该再观察墨尔本市场一段时间，但他也说：“如果这个市场按照这个趋势再发展几年，将来在墨尔本可能还有较平价的住房，但只有在非常边远的地区才能买到它们。”
“然而，在这些地区，买家会面临基础设施和公共交通不完善的问题。”
事实确实如此。
来自维州人口政策工作组（Victorian Population Policy Taskforce）的一份报告称，墨尔本的人口到2051年可能会达到800万，这将会威胁其“最宜居城市”的头衔。
“维州每年的人口增长超过10万人，然而，政府却没有明确的方案来确保基础设施和服务与人口的快速增长同步。”
独立经济学家伊斯拉克（Saul Eslake）在墨尔本生活了31年后搬去了霍巴特，他说，墨尔本可能会变得和悉尼一样不宜居。
“快速上涨的房价会加剧不平等和社会分化。房价上涨对拥有至少一套房的人来说是好事，但对那些没有房的人来说，就很糟糕。这最终会导致严重的两极分化。”
“当警察和护士没有能力在他们服务的社区买房时，就会出现真正的问题。”
伊斯拉克说，墨尔本的“宜居度”在2004年时达到顶峰，那时的人口增长还能得到便利交通和平价住宅的支撑，但从那以后，墨尔本宜居度就一路下滑。
“如果人口快速增长，却没有相应的规划，生活质量就会变差，但这种变化很难在数据中体现出来。”
“墨尔本人不得不到更远的地方买房，因为住在城市边缘，他们每天要开很远的路去上班，公共交通也很拥挤。”
伊斯拉克认为，为了解决墨尔本的住房和人口危机，维州和联邦政府都要有所行动。
他认为，为首次买房者减免印花税只会加剧竞争、推高房价。他呼吁维州政府在合适的地点提高住房供应量，并改善基础设施。
“交通政策也是住房政策，如果在远郊地区有良好的交通，人们会更愿意去那里住。”
他认为联邦政府应该调控投资者市场，因为他们是造成房价上涨的一个非常主要的因素。
“在1991至1992年度，投资者和首次购房者在整个贷款市场中分别占18%，而现在，首次购房者的比重不到10%，而投资者的占比几乎达到50%。”
“所以联邦财长莫里森（Scott Morrison）不要说什么投资者没有把首次购房者挤出市场。”
伊斯拉克也认为投资基建很重要，并且应在墨尔本CBD外建立大型就业中心。
“如果CBD外也有一系列的工作集中点，就能大大减轻人们的通勤压力。”
责任编辑：李欣然