日本“空中族猎人”的购房秘诀

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【大纪元2017年08月08日讯】(大纪元记者游沛然日本东京报导)在日本有一群崇尚在塔型超高层的豪华公寓居住的新潮群体,他们被社会形象的称为“空中族”。他们的收入略微高于同龄人,具有敏锐的房地产投资眼光,通过独特的分析判断,先买下一套财力所及的超高层的公寓,在好的时机抛售获利后,再买下更高级的公寓,就这样,在短短数年就跳升到本来财力可望不可及的高资产价值的豪华公寓。

 “空中族”中的“猎人”

近日,一名化名为平原的“空中族”成功人士在日本NHK的“空中族”专题片中接受采访,谈及其投资经历。平原在外资企业工作,已结婚,现在和妻子居住在位于高人气的东京湾的一幢超高层的豪华公寓中。

平原凭借独特的分析判断,通过转卖住房后的获利,再购买更高级别的超高层公寓,完成逐步跳升。像他这样的投资人也被称为“空中族”中的“猎人”。在短期内,通过这样的手法,经过几个回合后,目前,平原开始问鼎东京湾一处一流的超高层公寓。在采访中,平原透露,近期正在申请购买由大型房地产开发商三井不动产在东京湾开发的“ParkTower晴海”的超高层公寓房。

“ParkTower晴海”位于2020东京奥运会的主会场附近,48层,共1,076套住房。资产价值被众多投资人所看好,目前公示的34层价格约7,400万日元(约449万元人民币),顶层48层为2.2亿日元。第一期楼盘预定于2019年9月可入住。

提前的考察功课决定购买意识

平原表示,这是他购买的第4个住房。对于选中的理由,他表示:“规模宏大和第一期工程项目是最大理由。”平原解释说:“整体项目宏大,楼盘分多期,前期与后期通常存在价格差异,前期通常会便宜些。”

平原还透露出,在较早时期,从在房地产工作的友人那里得知这个项目,所以在较早时期对周边进行了分析及考察,最后果断地申请购买,目前赶上第一期的申请排队。

平原分析道:“楼盘的所在地属于进一步的开发地段,从考察的结果来看,这一地段的便利性在新整体楼群完成后将得到进一步的提升,而第一期的出售价还是目前的市场价位行情,随着后几期项目的竣工,附加价值有望被重新评价,上涨的可能性较大,对此给予期待。”

平原还表示,楼盘所在地将来还计划设立大巴始发总站,地下铁新站和商业设施等多种加分的潜在好要素。此外,楼盘群的外围设施的设计是由具有运营主题公园丰富经验的Oriental Land机构承担,其设计的大手笔也被众多投资人看好。

通过上述的综合考察后,平原很快去参观了样品房。他说,房间的格局体现出三井不动产公司的特点,没有什么可挑剔的,住房飘逸的主题公园味道的设计留下了深刻的印象,之后没有丝毫犹豫就递交了购买申请。

“空中族猎人”的择房秘诀

在接受NHK的采访中,平原还透露,申请购买这幢住房的还有多名相互认识的“空中族”人士,感到一种“英雄所见略同”的默契,更加坚信了自己的判断选择。当被问及到投资有何“秘诀”时,平原介绍了以下四点。

  • 购买大规模开发的第一期

大规模开发楼盘群通常会带来交通、购物、休闲娱乐、医疗设施等周边住居环境的大幅度提升,不过第一期工程后不会完全体现出来,需要时间,有时需要数年才逐步展现出来,通产这样的大型项目,第一期与最后一期的相同住房的价格存在一定差异。

  • 寻找信息的差异 大胆承担风险

平原表示,收集多方面信息,分析其开发前和经过多次后期的周边环境的差异、优劣等,即使在当前存在诸多负面因素,也相信自己的分析,大胆承担风险,买下物业,这需要承担风险的勇气,因此之前的功课很关键。

  • 寻找价格偏低的冷门住房

通常接近顶层、朝南的拐角房最为人气,这类住房往往被列为头等住房,价格也最高。但是平原的选择手法则相反,而是建议选择底层的,或者朝北的住房。他解释说:“楼盘地理基本就把住房的资产价值给定位了。如果物件被看好,从将来的增值性来看,低层房、或朝北的住房的增长幅度往往大于头等住房。”

  • 做好一直住下去的“最坏打算”

平原最后强调,作为以转卖获利,再跳级购房为目的的策略,需要有不景气时,买不了好价钱,或者判断失误的思想准备。由此计划在选房时,会多几分冷静和客观的审定态度。以即使选择失败,一直住下去也不会感到不便的眼光去选房。

责任编辑:卢勇

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