【大纪元2017年09月12日讯】（大纪元记者温妮报导）一位房地产专家警告说，尽管奥克兰一栋栋公寓大楼正在拔地而起，可以为急需住房的奥克兰增添近4000套住宅单元，但这只是一年的供应量，不足以满足住房需求。
近期商业房地产服务公司高力国际（Colliers International）对奥克兰大型公寓项目进行了调查。结果发现，目前有49栋公寓大楼（3795套公寓）正在计划或建设中。其中1391套公寓位于奥克兰市中心（CBD），961套位于市中心周边城区，1443套位于郊区。其中半数正在建设中，另有半数正在上市或预售中。
供应不足或持续10年
高力国际全国住宅项目营销总监皮特·埃文斯（Pete Evans）说，尽管明年应该建成的公寓数量将创10年来的最高纪录，但多数是已经预售的期房。他预计奥克兰供应不足可能持续10年，可以肯定至少要持续5年。
埃文斯表示，对于开发商来说，最大的障碍之一是拿不到银行贷款。有些开发商高价买地，在经济有所改善之前可能会很紧张。多数公寓需要两三年才能建成，因此供应不足可以预见，除非人口增长降低、地价下跌或银行贷款标准放宽。
虽然《统一规划》解决了规划问题，但除非人口停止增长或银行改变立场，否则很难解决供应问题。中央政府也可以发挥作用——虽然政府无法控制银行，但可以控制分区，并为需要开发的地区提供服务设施。
另外，建筑工人不足，以及有能力加强建设的开发商数量有限等，也使住宅开发面临困境。
新公寓价格上涨强劲
据高力国际估算， 截至2020年可能有138栋新公寓大楼建成，但埃文斯表示，和独立房一样，新公寓价格上涨强劲，过去一年里上涨12%。目前奥克兰公寓平均售价为112万元，其中市中心公寓最贵，平均价为132万元，上涨29%。
Grey Lynn、Kingsland、Mount Eden和Newton等边缘城区的平均价为128万元，上涨15%。Hobsonville、Onehunga、Albany和Stonefields等郊区的价格相对便宜，目前均价为82.4万元。
Remuera、Meadowbank和the Eastern Bays等受欢迎街区的豪华公寓价格正在上涨，并创历史最高纪录。近期Remuera一套旧公寓以870万元的高价售出，创下了奥克兰每平米2.9万元的最高纪录。埃文斯预计，随着预期的增长，价格会更高。
另外，据他透露，目前市中心及沿海街区售价超过500万元的独立房需求仍然强劲。
责任编辑：易凡
