【大纪元2017年09月13日讯】（大纪元记者林心仪香港报导）面对房屋供应不足问题，港府一直借口发展用地短缺。不过有团体调查指，全港有810公顷土地的短期批租，是以廉价租给富豪权贵，变相将官地私有化。当中有三成个案，短租用地面积大于业主原有地皮。
本土研究社指，目前有约810公顷土地，透过5,300份短租批地协议出租，当中有近1/3的短租批地协议均为私人短租，用作私人后花园，已知占地约37.4公顷，当中有不少属“富豪设施用地”。
组织针对这些“短租批地”进行研究，成员杨夏至表示，研究范围涵盖传统豪宅区如半山区、九龙塘和南区等，以及新兴豪宅区如屯门青山公路一带、大埔汀角路等。研究发现有31个地方短租用作私人用地，其中23个用作泳池、8个作为网球场，涉及3.25公顷土地，约三个标准足球场。
这些短租“富豪设施用地”的使用者为著名商人、富豪家族、政协及前高官，包括鹰君集团罗氏家族、信和置业黄氏家族、澳门赌王傅老榕家族、前助理警务处长关绮萝、“货柜大王”林良成和广西政协朱殿安等。
杨夏至指情况仅是冰山一角，批评政府将公家地批给富豪用作私人设施，变相鼓励富豪占用更多的土地，“本港公共泳池只有22个，富豪以短期租约占用公家地兴建的泳池则有23个。变相拿公共资源去补贴富豪的生活，增加其生活空间。”
报告发现，当中三成个案，短租用地面积大于业主原有地皮。例如西贡一名业主，持有一幅约2千平方呎土地，但获政府批出短期租约，将居所延伸，共获逾2.5万呎面积，兴建2个泳池及1个网球场，与原本拥有地段相差约10倍。
质疑地政署配合转让用地
杨夏至表示，一般用作花园用途的短租用地，租约为期五年，政策规定不能将短租转让他人，但研究发现大部分富豪设施用地早于2000年就存在，“有的已经存在十几、二十年以上。
而且部分物业在其后亦录得交易，怀疑可能存在地政署涉嫌配合短租地转让，让富豪从中获利。另外，某些豪宅相邻的设施座落于官地，怀疑属非法霸占官地。
研究又发现，某些直接批租的短期租约的呎租极低，例如前乡议局主席刘皇发大宅相邻的短租地平均每月呎租，只是6毫，同样位于新界区、透过公开招标的苗圃租用呎租高达16.8元，杨夏至批评地政署厚此薄彼。
成员陈剑青认为，政府应优先检视这些短期租约用地，重新考虑土地的其它用途，并订立一致批租准则，增加短期租约透明度。杜绝选择性批租、执法和构成差别待遇。收取短期花园合理租金，公布租金水平。
立法会议员朱凯廸形容任何黑箱皆是罪恶的温床，批评地政署和行政制度不透明。他指香港土地发展和城市规划制度千疮百孔，“本身充满向既得利益、向权贵输送利益的漏洞，但市民大众无法参与”。他敦促当局正视及回应今次报告。
村屋占官地廿年未处理
另外，申诉专员公署昨日公布两宗主动调查报告，其中一宗批评地政总署散漫，未有处理一宗新界村屋违规个案，导致违规超过20年。
报告指，新界一间村屋高度超出限制逾1.8米，并非法搭建门廊、围墙，霸占了约310平方米的土地，当中三分一属政府土地。申诉专员公署发现，地政总署于1995年已发现违规，2004年取消该村屋的“豁免书”，十年后才展开执管行动，期间进行了9次没有作为的巡查行动。公署指不排除这宗个案只是冰山一角，促请地政总署订立处理个案的目标时间。
地政总署对延误个案表示深感抱歉，指“新界行动组”自2007年成立至今，有7,746宗积压个案，当中已完成处理5,351宗。◇
责任编辑：李薇
