【大纪元2017年09月15日讯】只需几个月的时间和十几万的资金，在后院添置一所卧室、客厅、厨卫俱全的独立小屋，就能使你的租金收入翻一番。
Granny Flats Australia为业界享有声誉、在悉尼资历最长的姻亲房（也叫祖母屋， Granny Flat）建造商，其创始人达埃尔（Cid Daher）和他的团队以多年经验为基础，从专业角度为人们分析和权衡了姻亲房的种种优势，为计划投资的人们提供藉鉴和参考。
对于房产业主和地产投资者们来说，姻亲房是一个很好的投资方式。姻亲房的建造成本低，年租金回报率可多达20%。在新州、ACT及西澳，建造姻亲房很容易，甚至有州政府的支持，但在其它州就不太容易获得批准。
审批程序在各地也不同。在新州，如果符合具体的开发标准，姻亲房可以在开发阶段获批（经由私立认证机构或市府获得州政府的批文），无需当地市府的开发申请。
对于自住业主，这是一个利用自家后院赚取额外收入的良机。自住业主们也可将姻亲房为己所用，如给长大成人的孩子居住或给上了年纪的父母居住。
一座姻亲房的建造成本大约是$107,000，这包括了设计费及新州政府的审批费（如果房产自身条件符合了政府的要求）。如果房产不符合要求，则需要本地市府的完整开发申请。
姻亲房还可以建造成标准房屋或升级为更豪华的配置。而且，一个车库，车棚，露天区，门廊或天井都可以加建，当然成本会随之上升。Section 94 Contributions中的条款规定，这些加建部分有时需要给市府上交几百至几千元的费用。
但具体费用要与所在市府核对后确定，每个案例都不尽相同。有的可能还需要额外的规划成本。姻亲房可以在现有房屋的侧方或后方修建，也可与现有房屋连接在一起。有些时候，姻亲房还可以建在房屋前面，当然这要符合市府的相关规定。
要投资修建姻亲房，你必须拥有自住房产并且有足够的空间加建。新州最大的姻亲房面积是60平米。而在西澳，姻亲房的面积最大为70平米，堪培拉则允许最大90平米的姻亲房。此外还有房产最小面积规定。在新州和西澳，准备加建姻亲房的房产面积需在450平米以上，ACT则需要在500平米以上，另外还有间距的要求。新州通常要求姻亲房与后侧栅栏之间有3米的距离，与边侧栅栏之间有1米的距离。
同时姻亲房还必须符合总地面面积，地界覆盖面积及景观面积等的规定，还需要符合一定的分区规则，确保不影响文化遗产、受保护的建筑物及重要地界。倾斜地面的房产有时存在雨水积存问题，特别是当排水设施不工作时这个问题尤为突出。排水设施仍须遵循市府政策及要求，各州不同。树木也可能存在审批问题。新州的姻亲房必须距离树木3米以上。能否砍掉树木须遵循市府的规定，因为有些树木属于被保护品种，不可随意砍伐。
在做出姻亲房建造计划前，核查所在的市府确认需要满足哪些要求，这很重要。对于一个标准姻亲房的建造，Granny Flats Australia的设计加审批（对于符合要求的开发）通常需要大约六周的时间。如果需要从市府取得DA批准，则需要更长时间。标准姻亲房的建房时间为12周，当然复杂一些的就需要更长时间。
姻亲房建成后的租金回报率可达20%，某些地区的租金回报率甚至更高。
如果你以4.5%的利息贷款$120,000，每周还款$104。如果你的租金收入为每周$500，扣除代理费之前的回报则为$396。如果你无需贷款的话，就会得到每周$500的回报。
以悉尼西北区Baulkham Hills的一处姻亲房为例：
欲了解详情，请登陆网站grannyflatsaustralia.com.au。
（工商稿）◇
