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美国留学生买房贷款、商业贷款,利率低、条件少

湾区贷款专家Lisa Wendl,专精加州F1- OPT贷款、商业楼宇贷款(一)

长于财务规划,善解贷款疑难杂症

在旧金山湾区买房异常激烈,国外买家如果需要贷款,尤其需要寻找一位湾区贷款专家。(大纪元)
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【大纪元2017年04月15日讯】(大纪元记者丁阳明旧金山湾区报导)Lisa Wendl是资深的硅谷贷款专家,有超过二十年经验,她经办的贷款利率低、条件少、服务好、速度快,平均3周内可完成。Lisa专精美国留学生F1-OPT买房贷款、商业楼宇贷款。她善解贷款疑难杂症,精办不查收入贷款,L1、H1、H4、B1签证代款。Lisa出言必信、行事严谨,在业界有良好的信誉。她拥有强大的金融资源网络,与她合作的金融贷款公司超过一百家。 Lisa乐于助人,相信善有善报;相信为人着想、才是商道王道。她帮助很多华人投资客户在美国经营发展,帮他们成功搭建商业人脉网络。

2017年,华人美国投资、买房,从中国大陆汇钱出来更难了。新年,中共政府规定,个人购买外汇时,不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险等资本项目。如果违规套汇,除了可能被列入“关注名单”,此后两年都会被取消5万美元的购汇额度外,还可能面临逃汇金额30%左右的罚款。

新规要求,跨境汇款1万美元及等值外币都需要上报。汇款同样存在被怀疑、被拒风险。如果汇5万美元到海外,从前只需汇一次,现在至少得汇5次。金融界人士惊呼,严厉的外汇管制时期已经到来。

这种情况下,想在美国买房或者投资,就得想办法从海外融资。海外融资对华人尤其新移民存在诸多问题。

美国留学生买房贷款,如何找到更好利率?

例如,大学刚毕业的小夫妻想贷款买房,如果拿的是F1临时签证,存在还贷风险,很多银行不做。也有少数银行做F1-OPT(留学生签证毕业实习)购房贷款,但利率比较高,一般在5%以上。能否找到更好利率呢?

在美华商想贷款,需要拿现有的美国物业做抵押,也存在一些困难。首先很多人不知道怎样做贷款规划和资产组合,以至贷不到钱,或者贷的不够多。

就算你把钱从中国运出来了,很多银行仍然会查资金来源,防止洗钱(Money Laundry)。一但业主无法证明购房首付款的来源,就无法贷款。比如:某银行会查贷款申请人过去两年的资金来源。按照规定,每年一个人只能有5万美元的Gift(礼物赠与)。如果钱是从母亲那里来的,就得证明。但母亲一年只能给孩子5万美元,超过5万元,这些钱就很难说清楚,贷款就做不成。

有的银行,客户拿现楼抵押做贷款,银行会问买楼的钱哪里来的?如何证明资金来源是合法的?大陆资金管制,中国人要找七姑八姨、同学朋友,不同的人帮忙,一笔5万,蚂蚁搬家式的汇出来,很难证明资金来源的合法性。有些银行近年由于违规操作被美国政府重罚过,它们现在自查很严,客户不能证明资金合法,就贷不到款。

另外,有的银行对某种房地产类型的贷款已经放完了,当年内就不再做这一类贷款,客户也会借不到钱。

湾区贷款专家Lisa Wendl,善于财务规划,帮客户贷到更多钱

遇到这些贷款问题怎么办呢?笔者采访了旧金山湾区贷款专家Lisa Wendl。Lisa有二十多年的贷款从业经验。她毕业于上海复旦大学管理系,在伊利诺伊大学获得财务方向的工商管理硕士(MBA)。Lisa毕业后先在湾区一家大型生物仪器公司担任三年财务分析师。之后进入房地产贷款及投资行业至今。

目前她就职于专业贷款公司General Mortgage Capital Corporation (GMCC)。因为有财务分析经验,Lisa善于针对客户需求,结合客户现有房屋资产组合,帮客人找出最佳贷款方案,使客人能够贷到更多的钱,争取最佳利率。

Lisa对贷款产品非常熟悉,从房屋贷款、商业贷款、建筑贷款、私募基金贷款,以及各种外国签证贷款L1、H1、H4、B11⋯⋯其中她特别精于办理加州F1-OPT贷款和美国商业楼宇贷款。

加州留学生购房贷款F1- OPT贷款,利率好,条件少!

笔者问及学生签证(F1)持有人如何申请贷款。Lisa说:拿到OPT和工卡(EAD Card)开始工作后,就可以申请贷款。我们可以做到Jumbo Loan 5/1 ARM 3.125%,0 Point 3.5 APR。比其它银行的利率要低很多。而且贷款条件少,只需出示家人的电汇证明及赠与信,不需要证明家人的资金来源,也不需要银行存款两个月的Seasoning(存款在账上停留两个月),多笔赠予也可以。

旧金山湾区贷款经纪Lisa Wendl,精办美国商业贷款

在美华商如何申办商业贷款呢?Lisa说:商业贷款基于企业的现金流(Cash Flow)。比如一座商业大楼,靠该物业自身的现金收入证明就行。商业贷款按建筑类型来分类,比如写字楼是商业楼盘,独立屋是住宅。但如果一个住宅建筑有5个以上独立单位(Unit)也算商业楼盘。GMCC的资质可以做全美国的商业贷款。

硅谷贷款专家Lisa Wendl,湾区商业贷款,可以不查收入

Lisa说,除了投资地产之外,很多华人餐馆、诊所、美容院、会计师事务所也有贷款发展业务的需求。GMCC提供不查收入贷款,这对餐馆、诊所、美容院等小企业比较适合。我们不看税表,只看过去6个月在银行的公司财务账户,看公司财务报表,毛收入减去支出,公司纯收入是多少?

比如一个中医诊所,你说你月入两万元,一查银行Bank Statement,差不多每月净收入两万,就算证明了。

Lisa说,美国联储利率去年涨了0.25。今年再涨两次0.25就是0.5,即使这样,也仍然是划算的。在利率低的情况下,应该及早办贷款。Lisa经办的贷款,利率低、条件少、服务好。为什么她可以做到?下文,将介绍她的企业背景、经营模式和理念。(待续)

加州F1- OPT贷款、湾区商业贷款专家Lisa Wendl。(Lisa Wendl提供)
加州F1- OPT贷款、湾区商业贷款专家Lisa Wendl。(Lisa Wendl提供)

资深湾区贷款经纪 LISA Wendl联系方式:
电话:650-336-8407
邮箱:lwendl@gmccloan.com
NMLS#344664
BRE#01155394

Lisa Wendl个人信息:
Lisa长年在旧金山湾区中文广播电台 FM 96.1主持房地产投资节目。
Lisa是以下专业组织成员:
Chinese American Real Estate Association
Asian Real Estate Association of America
Bay Area Mortgage Association

本文刊载于旧金山4月8日地产专版,请点阅
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责任编辑:李曜宇

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