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台人气减 新大楼老公寓交易增

大台北地区地狭人稠且地价偏高,集合式住宅较符合都会生活需求。/本报资料照

大台北地区地狭人稠且地价偏高,集合式住宅较符合都会生活需求。/本报资料照

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【大纪元2017年09月22日讯】(大纪元记者萧轩台湾台北报导)统计资料显示,自2011年以来,老公寓交易热度持续下滑,取而代之的是屋龄较新的电梯大楼。业者指出,观察核贷利率与成数,老公寓条件都不如电梯大楼,虽然坪数实在且部分位于不错的地段,但电梯大楼更受民众青睐。

据联征中心每季申请房贷资料,2011年第二季老公寓占比16.5%,到了今年第二季剩下13.4%;反观电梯大楼从2011年的46.6%逐渐增加至50.5%,占比过半。

与电梯大楼相比,老公寓的优点在于坪数实在,尤其座落于精华区的旧公寓,即使屋龄超过40年,还可保有不错的行情。但资料显示,近年购买公寓并申请房贷的比例持续减少,老公寓核贷成数仍有七成左右,但利率却高于电梯大楼。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,公寓的平均授信额度为544万元,核贷成数71.8%,平均贷款利率为1.88%,对一般双薪家庭而言,购屋负担相对较轻;不过,电梯大楼的平均授信额度约774万元,贷款成数72.5%,平均贷款利率1.77%,在所有产品中是贷款利率最低的。

另一方面,大台北地区地狭人稠且地价偏高,集合式住宅较符合都会生活需求。但出此区域,透天型产品则占一定交易比重。联征资料显示,透天厝贷款金额约占1/4,平均授信额度为653万元。

责任编辑:吕美琪

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