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陆楼市调控伤及刚需用户 房贷200万多付53万

为了抑制楼价,中共近来普遍上调了房贷利率。图为交屋中心外观照。(陈柏州 /大纪元)

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【大纪元2017年09月24日讯】(大纪元记者刘毅报导)近来大陆房贷利率大幅提高,直接导致部分刚需用户还贷压力加大。以贷款200万元(人民币,下同),30年本息等额还款计算,现在比今年初需多支付53万元。

大陆一线城市和部分热点二线城市房贷利率纷纷上扬,房贷利率从今年1月基准利率的85折涨到现在的1.1倍或1.05倍的贷款利率。房贷利率基本上涨了5%到10%,也有上浮15%或20%的。

一线城市北京自9月14日起,多家银行继续上调首套房贷款利率,调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%至10%已成为主流。

深圳主要银行的房贷利率目前是上浮5%到10%之间,但要根据个人的信用记录和所贷款银行情况确定贷款利率。

另一座一线城市广州8月12日进行了年内第四次房贷利率调整,目前主流是首套房贷款利率上浮5%,也有少部分银行已经实施了首套房基准利率上浮10%。

热点二线城市南京、成都、武汉、杭州、天津等城市首套房房贷利率基本都在基准利率上浮5%~10%,多在10%,有的银行甚至上浮20%。

房价一直处于大城市低位的重庆市截至9月21日,部分银行首套房房贷利率上调幅度在5%~20%。相比年初,今年首套房利率已经历“四连跳”,从8.5折优惠涨到1.2倍,显示重庆市房价也在上涨之中。

房贷利率上浮受到直接影响的就是刚需用户,据《中国基金报》9月23日报导,按照今年1月的85折贷款利率4.17%计算,200万贷款30年需要支付151万的利息,本息合计351万,平均每月9,745元。

而按照最新的1.1倍贷款利率5.39%计算,同样是200万贷款,同样是30年等额本息,需要偿还利息204万,总还款上升到了404万,比年初的贷款足足多出了53万元,显示购房者还贷压力增加不少。

报导分析认为,以200万贷款来看,在北京、上海、深圳这样的城市,只能买到较偏远地区的房子,而在广州、杭州、南京、成都等城市还能买到市区内的一般家庭用刚需住房。

大陆在3月份开始的这一轮楼市调控实施了非常严厉的限购、限卖、限贷、限商、限价的“五限”政策,用行政手段打压楼市,虽然对炒作楼市者起到了一定效果,但是很大一部分刚需者也受到了限制,放弃了购房。

每年的9月份和10月份是大陆楼市销售的旺季,被大陆业界人士成为“金九银十”,但是今年的“金九”已经过半,大陆热点城市的成交量比较清淡。

统计数据显示,在新建商品房市场中,9月2日至9月8日,中国54个城市的楼市成交量环比下降17%,其中,一、二线城市楼市成交量环比下降16%,三、四线城市楼市成交量环比下降20%。

中原地产研究中心的统计数据显示,9月2日至9月8日,一线城市整体成交量低迷,平均环比下降了20%,其中,北京楼市成交量环比下调28%,同比跌幅达60%;广州楼市成交量环比下调32%,同比跌幅达72%;上海楼市成交量环比下调了22%,同比跌幅达27%。#

责任编辑:高静

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2017-09-24 10:38 PM
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