【大纪元2017年09月24日讯】（大纪元记者刘毅报导）近来大陆房贷利率大幅提高，直接导致部分刚需用户还贷压力加大。以贷款200万元（人民币，下同），30年本息等额还款计算，现在比今年初需多支付53万元。
大陆一线城市和部分热点二线城市房贷利率纷纷上扬，房贷利率从今年1月基准利率的85折涨到现在的1.1倍或1.05倍的贷款利率。房贷利率基本上涨了5%到10%，也有上浮15%或20%的。
一线城市北京自9月14日起，多家银行继续上调首套房贷款利率，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%至10%已成为主流。
深圳主要银行的房贷利率目前是上浮5%到10%之间，但要根据个人的信用记录和所贷款银行情况确定贷款利率。
另一座一线城市广州8月12日进行了年内第四次房贷利率调整，目前主流是首套房贷款利率上浮5%，也有少部分银行已经实施了首套房基准利率上浮10%。
热点二线城市南京、成都、武汉、杭州、天津等城市首套房房贷利率基本都在基准利率上浮5%～10%，多在10%，有的银行甚至上浮20%。
房价一直处于大城市低位的重庆市截至9月21日，部分银行首套房房贷利率上调幅度在5%~20%。相比年初，今年首套房利率已经历“四连跳”，从8.5折优惠涨到1.2倍，显示重庆市房价也在上涨之中。
房贷利率上浮受到直接影响的就是刚需用户，据《中国基金报》9月23日报导，按照今年1月的85折贷款利率4.17%计算，200万贷款30年需要支付151万的利息，本息合计351万，平均每月9,745元。
而按照最新的1.1倍贷款利率5.39%计算，同样是200万贷款，同样是30年等额本息，需要偿还利息204万，总还款上升到了404万，比年初的贷款足足多出了53万元，显示购房者还贷压力增加不少。
报导分析认为，以200万贷款来看，在北京、上海、深圳这样的城市，只能买到较偏远地区的房子，而在广州、杭州、南京、成都等城市还能买到市区内的一般家庭用刚需住房。
大陆在3月份开始的这一轮楼市调控实施了非常严厉的限购、限卖、限贷、限商、限价的“五限”政策，用行政手段打压楼市，虽然对炒作楼市者起到了一定效果，但是很大一部分刚需者也受到了限制，放弃了购房。
每年的9月份和10月份是大陆楼市销售的旺季，被大陆业界人士成为“金九银十”，但是今年的“金九”已经过半，大陆热点城市的成交量比较清淡。
统计数据显示，在新建商品房市场中，9月2日至9月8日，中国54个城市的楼市成交量环比下降17%，其中，一、二线城市楼市成交量环比下降16%，三、四线城市楼市成交量环比下降20%。
中原地产研究中心的统计数据显示，9月2日至9月8日，一线城市整体成交量低迷，平均环比下降了20%，其中，北京楼市成交量环比下调28%，同比跌幅达60%；广州楼市成交量环比下调32%，同比跌幅达72%；上海楼市成交量环比下调了22%，同比跌幅达27%。#
责任编辑：高静
