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调控不断加码 陆8月首套房贷利率达历史新高

近来,大陆很多城市又开始了对楼市的新一轮调控,但是有大陆金融专家表示,一些搞限购的城市是在搞饥饿营销。
大陆8月首套房平均贷款利率创下历史新高,伤及刚需用户。(China Photos/Getty Images)
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【大纪元2017年09月26日讯】(大纪元记者刘毅报导)最新的数据显示,大陆8月首套房平均贷款利率达到5.12%,创下历史新高,这是房贷利率自2016年以来首次突破5%大关。

大陆对楼市的调控越来越严,提高房贷利率是调控的手段之一。据腾讯财经9月26日报导,大陆8月份的房贷利率继续上升,大陆网络金融服务公司融360监测数据显示,8月大陆房贷利率连续8个月上升,突破5%大关,相当于基准利率1.04倍,环比7月上升了2.47%,同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。

在被融360检测的35个城市中,房贷利率最高的有郑州(楼盘)、哈尔滨(楼盘)、石家庄(楼盘),均为5.39%。利率最低前三座城市分别为上海(楼盘)4.83%、珠海(楼盘)4.90%、海口4.90%。

一线城市北京、广州、深圳的房贷利率为5.12%、5.13%、5.04%,均已突破5%。

在房贷利率上升的同时,银行房贷利率优惠越来越少,近乎消失。去年8月份同期,大陆全国优惠利率占比为85.93%,今年8月优惠利率占比为3.56%;环比上月的4.12%,下降了13.64%。

不仅仅是第一套房贷的利率在上涨,二套房房贷的利率同样上升。8月份大陆二套房贷平均利率为5.54%,同比去年同期的5.39%上升了2.77%,继续保持上升的态势。

数据显示,在全国35个城市的533家银行中,执行二套房贷利率上浮10%的银行数占比为63.78%;执行上浮10%以上的银行数占比为30.01%。其中,有11家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。

在房贷利率上浮的同时,银行放贷的时间也开始延长,从之前的几个工作日到现在的几周甚至几个月。种种迹象显示房贷在不断缩紧。

房贷利率调高,再加上首付上升,直接受到影响的是资金不宽裕的刚需用户。有的原本准备好首付的购房者因银行首付上调放弃购房;有的以现在的收入可以负担的月供,因利率上调也不得不放弃了购房。

据《中国基金报》9月23日报导,按照今年1月的85折贷款利率4.17%计算,200万元(人民币,下同)贷款30年需要支付151万的利息,本息合计351万,平均每月9,745元。而按照最新的1.1倍贷款利率5.39%计算,同样是200万贷款,同样是30年等额本息,需要偿还利息204万,总还款上升到了404万,比年初的贷款足足多出了53万元。

有业内人士对大陆房贷政策“一刀切”的做法表示不满:调控是为了限制炒房、投机,但是这样“一刀切”的做法确实影响到部分刚需用户购房。#

责任编辑:李沐恩

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2017-09-26 3:39 PM
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