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逾45座城市发布限售令 大陆楼市埋隐患

大陆29个主要城市2月份楼市成交量继续下降,有业界人士表示,如果楼市继续销售不佳或将引发蝴蝶效应。

大陆一些城市陆续放松对楼市的调控,有评论认为有可能造成骨牌效应。(Getty Images)

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【大纪元2017年09月26日讯】(大纪元记者刘毅报导)9月22日和23日,大陆南昌、重庆等6座城市推出了楼市限卖措施。至此,大陆有超过45座城市发布了限售令,有业界人士表示,一味地压制需求会给楼市埋下隐患。

9月22日~23日,重庆、长沙、南昌、贵阳、南宁、石家庄、西安、武汉8个城市出台楼市调控措施,除西安、武汉外,其余城市实施了限售。据《每日经济新闻》25日的消息显示,目前大陆已有超过45个城市发布了楼市“限售令”。

今年3月,厦门最先出台“限售”政策,随后广州、南京等地跟进,不到六个月,至今已有超过45个城市出台两年至十年不等的限售措施。其中石家庄规定新购住房(含新建商品住房和二手房)五年内不得上市交易,购房时间以交易合同网签备案时间为准;贵阳、长沙则要求商品住宅在取得房本三年后才能转让;南宁、重庆、南昌则规定了两年的限售时间。

而据21世纪经济报道26日的报导预计,调控将快速向三四线城市蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。

有业界人士分析认为,这些城市在“十一”长假前颁布限售政策,意在预防大陆楼市销售旺季“金九银十”成交爆发。实际上,一些二线城市、大部分三四线城市还不具备限售条件。

但是也有大陆业界人士对限售措施表示了不同意见。

大陆经济学家马光远曾经在限售政策刚出台时就提出了异议。他认为,限售对房地产市场来讲过于严苛了,这等于是砍断了市场的流通,这个措施的后效应还有待观察。

海通首席房地产分析师涂力磊则认为,限售无非让更多人更聚焦于新房的真实价值,而非预期。没有充分扩大土地供给的背景下,二到八年不等的时间限售恐将减少正常二手房供给,后期对市场产生负面影响。对楼市的调控仍然走在需求抑制的老路上。当前的核心问题在增大土地供给,而非更大程度地压制需求,这只会导致未来更大的反弹。

而海外评论人士文小刚则认为,现在大陆楼市的调控对地方当局来讲已经不仅仅是一个经济问题了,已经上升到一个政治正确的问题了。哪个城市不发布调控政策好像就是和中共中央没有保持一致,尤其在中共十九大就要召开之前。就像有大陆业界人士讲的,一些二线城市以及大部分还不具备限售条件的三四线城市也要搞个限售调控,这都是做样子给中央看的。

而中共用行政手段搞的这些调控措施,人为地抑制了市场的需求,但这个需求还在,等到中共放松政策的时候,这个需求就会大爆发,人为地埋下了隐患。

大陆经济学家易宪容在今年初也曾经表示,很多地方搞的楼市调控根本就是在搞饥饿营销,因为这些城市不缺土地,有大把土地可以开发建房,若真想稳定市场,把土地投放到市场建房就可以用市场手段调控楼市了。#

责任编辑:高静

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2017-09-26 8:16 PM
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