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诉讼缠身 濒临破产 只因当年没验房

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【大纪元2017年09月30日讯】您要觉得自己最近运气不够好,就看看这位首次买房菜鸟的奇葩经历吧。

小华(Sydney Walters)2004年从一手业主手上,以32万元购入一间2002年落成、位于Hollywood Hill Circle的半独立屋,希望能让全家人享受到城市田园兼备的近郊生活。他承认自己买房时确实菜鸟,认为两年新的房子,能有啥问题?因此没有验房就住了进去。这也就罢了,住进去之后发现房子不对劲,冬天极冷,一个月的取暖费能有400元,一开暖气,房顶上的冰雪刷刷融化成水,顺着墙体漏到屋子里;夏天屋子里如同蒸笼,霉菌繁生,小华一度带着家人在后院的帐篷里过夜。

小华刚开始接到400元的取暖费账单,还继续天真地以为家家都是如此。越住越觉得蹊跷,便开始请各种装修师傅验房人员来查看,左看右看,6年过去了,谁也没说出所以然。直到2011年,小华购房后的6年,一位装修师傅才发现罪魁祸首:原来这房子的屋顶压根没装保温层(insulation).

搬进房子之后,他的家人开始出现健康问题,包括哮喘和严重过敏,专家和医生建议他们搬到其他地方居住。小华如今有家不能回,和老婆儿子以1,000元租住位于一街之外的地库公寓单位。他一边交著房贷,一边付著租房,不胜其苦,担心快要破产。为了不让发霉的房子荒芜,他还常常回去修理草坪,打扫院落。看着邻居们在后院怡然自得乘凉烧烤,小华欲哭无泪。

小华在2012年1月入禀法院,控告旺市政府、建筑商及新屋保险公司Tarion Warranty Corporation,声称三方须为房屋保温层缺失所造成的损失及相关清理费用负责,要求赔偿50万元。

他其后在2013年再次入禀法院,要求上述被告赔偿200万元家居损毁和人身伤害损失。结果被告们没有一个人认账,他们开始了连环诉讼大战:旺市政府起诉了建商,建筑商起诉了市政府,第一任房主,一家装修商,装修商又起诉了保温隔绝层公司。各方都在诉状中称:这不关我的事,如果法庭判决小华获胜,该赔钱的是别人,不是我!建商的老板还曾嘲笑小华:“我倒要等著看法庭怎么判这个案子。一个房子住了5年,您居然就没发现房顶没有保温层?实在可笑,可笑!”

按照城市条例,新房在出售前必须经过市政府的检验批准,保证房屋建筑符合安省的建筑标注法规[Ontario Building Code]. 小华从市政府披露的材料中显示,当年市政的验房人员只说明一楼和二楼装有保温层,却没提到屋顶。

小华在诉状中称,建商没装保温层,属于民事疏忽(negligence),市政的验房师没有注意到这一纰漏而批准了新屋出售,也属疏忽。

经过最近的调解后,对Tarion及保温隔绝层公司的诉讼已经撤销。余下的诉讼陷入胶着状态,控方律师表示,案件将于明年初开审。

根据当时华特斯雇用的承包商的估计,要修好这间霉菌失控滋生多年的房子,或需37万元,比原本房价还贵5万元。近日小华已经收到旺市法律顾问提出的和解建议,表示可以“付订金聘请和支付一名承包商,以完成他家中的室内维修工作……包括安装隔绝恒温保护”。由于案件依然进行,小华表示,不能评论和解建议内容。小华的遭遇至少告诉我们两件事情:

1.买房前一定要验房。

2.新房如有问题,及时寻求Tarion Warranty 保障或赔偿。

所有从建筑商处购买的新房,都受到Tarion Warranty的保护,不过这一保障有时限,也就是说,如果想求偿保障的内容,必须及时填写以下的保险申报表格:

• 30日表格(30-Day Form):这份表格应在交房之后30天之内提交,该表格包含交房前检查所发现但还未能解决的问题以及交房后新出现的问题。

• 第一年年终表格(Year-End Form):这份表格在交房后第一年的最后30天内提交,该表格包含至今未解决的问题清单和新出现的问题清单。

• 第二年表格(Second-Year Form):这份表格可以在交房后第二年的任何时间提交,该表格包括任何交房后前两年保险所涵盖的缺陷以及重大结构缺陷。

以下表格是Tarion概览:

保障内容 入住前 1年内 2年内 7年内
押金保障(只限自拥房屋) X
推迟交房保障(只限自拥房屋) X
建材问题、装修材料问题及施工问题 X
未经同意使用替代品,如更换装修材料 X
任何违反安省建筑标准法的问题 X
任何不符合安省建筑标准法,而对人身安全造成威胁的缺陷 X X
地下室和房屋地基漏水 X X
由于材料问题所引起的门窗漏水 X X
由于施工或材料问题所引起的电路、下水管道和供暖系统故障 X X
由于施工或材料问题所引起的外墙脱落,错位,和变形 X X
重大结构缺陷 X X X

那么,小华家中的霉菌污染,现在是否有可能通过Tarion保险求得赔偿呢?答案是:如今为时已晚,过期不保。不过,如果我们把时钟播回刚刚交房的那年,再来看Tarion能为这栋不走运的房子做些什么。

1.如果房主在第一年内发现房内的霉菌是由于“建筑材料或施工的缺陷”而引起,则可以向Tarion申报损失赔偿;(以此类推,所有一年内保障内容均适用)

2.如果房主在两年内发现霉菌是由于“材料问题引起的门窗漏水”而引起,则也属于Tarion保障的范围。(此类推,所有两年内保障内容均适用)

过了两年的期限,只有“重大结构缺陷”所造成的霉菌才有可能向Tarion申报,比如,由于房屋承重结构缺陷导致地下室裂缝而生出霉菌。

另外还需注意,Tarion只管屋子本身的损失,却不管屋子里的家具,也不负责房主自己装修而造成的损失——这些损失是由房屋保险涵盖的。至于种植大麻,室内植物,加湿器过度所导致的霉菌,也不在Tarion的保障范围之内。

责任编辑:芮蕾

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