【大纪元2017年09月05日讯】（大纪元记者隋园报导）就在两个星期前，最近饱受洪水侵害的德克萨斯州休斯顿市出租公寓市场还表现疲软，数万个单元处于空闲状态。而在引发当地洪水的强飓风“哈维”过后，房东纷纷表示，租房者在他们的公寓前排起了大队。目前一些公寓已全部租罄。
无人问津到供不应求 哈维两星期改变租房市场
《华尔街日报》报导，总部设在乔治亚州亚特兰大的房地产公司Gables Residential在休斯顿地区拥有约3,500个出租公寓单元。在哈维袭击前，该公司在当地有数百个公寓单元空闲。而最近，该公司收到来自50个不同公司的2,500个租房请求，这些公司在为当地员工及一些需要招收员工的保险理算师寻找配备家具的出租公寓。Gables Residential目前已停止在线租赁。
Gables Residential首席营运官沙利文（Cris Sullivan）表示：“（飓风）将在很长一段时间内彻底改变德州的房地产市场。”
飓风哈维给休斯顿部分地区带来创纪录雨量，令该市受灾人数大大超越历次水患，进而带来前所未有的住房问题。白宫日前表示，德州和路易斯安那州两州约有10万栋房屋在这次洪灾中被损毁。在休斯顿，一些以前从未淹过水的地区现在也被淹了，而这些地区的许多居民都没有上洪水险，所有这些情况将令该市重建过程拉长。
大休斯顿地区共有670万人口，为当地受灾人口找到合适的住房是当局面临的一个严峻挑战。在休斯顿，许多飓风前空闲的出租公寓都是石油业蓬勃发展时期建造的豪华高层建筑，目前这些建筑都没有受到损伤，而许多人们可以负担的出租公寓则严重受损。
廉价公寓遭损毁 低收入灾民面临住房问题
休斯顿租房经纪康茨（Ty Counts）表示，由于绝大多数新建筑都是高端的，该市低收入居民早已面临找房难问题。总部位于达拉斯的物业管理软件开发公司RealPage表示，休斯顿最大片可供出租的公寓位于市中心，目前有2,200个空闲单元。这些单元平均月租金接近1,800美元，远高于休斯顿整体租金水平（1,000美元）。
康茨表示：“那些有钱、有保险的人不成问题。”他担心低收入租客会感到痛苦，“如果廉价公寓都没有了，他们住哪儿？”
罗梅罗（Jesley Romero）和她的丈夫及两个年幼的儿子飓风袭击前租住在休斯顿西北部靠近阿迪克斯水库（Addicks Reservoir）的一栋出租房内，他们于上星期五（9月1日）被救援人员用船救了出来。她想在原来的小学校区附近租一间公寓，但已经找不到价位在800美元到900美元之间、他们可以负担的房子了，许多他们租得起的公寓也都在洪水中受到损毁。罗梅罗强忍泪水说：“我们现在基本上住在我兄弟的起居室里，睡在一张沙发床上。不知道未来会如何。”
这场风暴看来会令休斯顿出租房市场从供过于求变为供不应求，高端和低端房产都会短缺，租房者恐怕要竞租数量有限的公寓单元了，而这将推高房屋租金。出租公寓市场研究者预期，在未来几个月休斯顿房租恐怕会上涨高达10%。飓风侵袭前该市房租基本处于停滞状态，许多房东为了招揽客户还提供2到3个月免费租住的优惠，而这些优惠往后恐怕不会再有了。
休斯顿出租房信息网站Apartmentdata.com总裁麦克伦尼（Bruce McClenny）表示，飓风袭击前该市约有70,000个出租房单元空闲，占总出租单元量的10%。他依据休斯顿以往飓风灾损情况推测，此次可能有超过60,000户住房受损，意味着灾民就将吸纳几乎所有的空闲公寓。
房屋整体受损情况目前尚不清楚，许多所有者表示他们的公寓楼状况比预期的好，仅一些楼的一层单元有明显损坏。由于公路堵塞，或者员工在忙于处理自家房屋，一些公寓楼所有者表示还没能够评估损失情况。
许多房住无法同时承受房屋按揭和租金两份费用，将选择住到亲友家里或自己破损的房子里。Gables Residential首席营运官沙利文表示，许多灾民是短期租住或要求提供家具，这样的话租金会高一些。她表示不打算提高其它类型租客的房租。
找房网站UMoveFree.com所有者巴伯（Nick Barber）表示：“出租房市场将变得很紧俏，毫无疑问一些房东会涨房租，趁机获利。” ◇
责任编辑：朱涵儒
