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首次置业者买新房 真划算吗?

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【大纪元2018年01月01日讯】(大纪元记者杨新云编译报导)对于首次购房者而言,是建房还是买二手房更划算的这一议题,业界专家们各持不同观点。因为两者各有特色,购房者还是要根据自己的需求来定夺。

新房具有低维护与质保的优势

据今日珀斯网报导,澳洲住房产业协会(Housing Industry Association)的负责人John Gelavis表示,西澳政府对首次置业者建设或购买新房给予1万澳元的财政补助,这是带给购房者们财务收益中的一个优势。

由于新房可以采用节水设施、节能照明和太阳能板的高效安装,可以帮助业主减少电费和住房开销。

新房的维护支出也很低廉。Gelavis说:“购买新房的一大优势是品质的保证。因为建筑商需要注册申请经营许可证,并为业主提供由政府设定期限的房屋保修,这样业主可对日后出现的任何房屋建筑故障提出保险索赔。”

珀斯领军住宅建筑商奥考克(Dale Alcock)也同意此观点。他说,大部分的首次购房者们可以通过住房土地配套(house and land packages)的建房方案来选择更广的融资方式。

此外,建房的好处还包括,安装智能布线系统(smart wiring),家庭自动化和添置最新的现代电器设备。

Alcock说,新房的设计更好地融合了人们对室内和室外的生活需求,通常会是开放型设计以适合现代的生活方式。

他还说:“现在许多的室外休憩与就餐空间(fresco areas)与室内厨房与客厅相连,但是二手房的设计都很古板。”Alcock接着说,许多二手房的设计没有合理利用正式用餐和休息区的空间,未能适应现代生活方式的需要。此外,二手房的室内颜色、瓷砖与其他设备都是为满足以前的业主的品味设计安装,通常都过时了,但是新房则可以满足首次置业者的要求来建造。

他还说,房屋安全也是新房的另一特点,它们通常都安置了烟雾警报器。现在的新房必须使用防火的材料,从而能够防止火势延烧邻居的房屋。同时,为了防止窗户的跌落,现房的窗户安装也有严格的规定。

二手房转售价值高  地理位置好

然而物业评估师亨格尼(Gavin Hegney)则认为,首次置业者若是把房子的地理位置和其转售的价值作为购房重点,那么购买二手房是更好的选择。

他说:“在目前的地产周期中,新建的房产就如新买的车,它们贬值的速度很快。”亨格尼表示,有些新房只有1年的房龄,但是业主们转售时的价格要低于当初购买价。

他说,房子持续贬值的时间长达50年,然而地块在不断升值。一些新地区的地块增值的幅度经常不如二手房地区的地跨,因为新的地区的生活设施较少,还远离市区和像Fremantle这样的娱乐中心。

他接着说,大部分的房子是定期维修,首次置业者们总是能通过对二手房产的装修来适合自己的品味。

西澳房产协会(Real Estate Institute of WA,简称REIWA)会长格鲁夫斯(Hayden Groves)也认为二手房是首次购房者们更好的购房选择,主要是因为这些房产通常位于更好和更有活力的地区。

他称,在二手房地区建设新房当然有可能,但是这些地区的空地很稀缺,对于首次置业者来说,也很昂贵。二手房一般都靠近重要的便利设施,如医院、公共交通、学校和生活设施。它们通常也临近就业地点和其家庭和社交圈子。

责任编辑:高敏

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2018-01-02 4:00 PM
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