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卑诗地产局不服地产督察 拒罚失职经纪

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【大纪元2018年01月11日讯】(记者余天白温哥华编译报导)温哥华的房市近些年来因暴涨不休的房价和各种乱象而引来各界关注,甚至在两年前迫使时任自由党政府彻底结束了地产业自我管理的模式,不过一宗最新法庭案例揭示出,卑诗省的地产界,谁能说了算,依然是个大问题。

负责监管地产行业及保护房地产消费者权益的卑诗地产督察(Superintendent of Real Estate),和管理本省地产经纪的卑诗地产局(Real Estate Council of BC,又名卑诗地产协会)管辖权之争已上至卑诗法庭。地产督察Micheal Noseworthy本周向法院申诉,要求获权强制地产局重新考虑处分一名其拒绝处分的地产经纪人。

据CBC报导,法院文件显示,一对名为Garry Lowe和Wendy Lowe的夫妇2013年在未巡视地产的情况下经地产经纪Peterson之手购下了卑诗中部小村McBride的一处36公顷地产,但随后毁约弃地,被卖家告上法庭。

但该夫妇表示,作为买家和卖家双方经纪的Peterson此前声称地产内含一处面积达四至六公顷的田地,并建有一幢旧农舍,而自己购买地产便是为了获得此处田地,以扩张自家的有机农场产业。但Peterson从未带买家夫妇巡视全部地产,而夫妇俩事后从当地人口中得知地产内并未含有田地,备感受骗之下放弃购地。

当时负责处理此案的省法官Judge Michael Gray在2016年11月判决道,Lowe夫妇毁约无罪,错在地产经纪Peterson未完整考虑买家利益、对买家负责。“至少,他应该在(买家)签下购房合同前,坚持带买家巡视一遍地产。”判决书内写道。

虽然法院判定地产经纪Peterson行为失当,但卑诗地产局事发后拒绝对Peterson进行任何处分。Lowe夫妇由此向省地产督察提出投诉。督察Noseworthy多次要求地产局重新考虑处分该经纪、举办处分听证会,然而均遭地产局拒绝。

Noseworthy在向卑诗最高法院的申诉中表示,由于公众对省内房地产行业自我管理的信心不足,卑诗省府已于2016年修改相关法律,赋予地产督察规管省地产局的更大权力。“如果允许地产局拒绝服从命令,那么这些法律修改就是毫无意义、也无法实施的,违背了修改法律的意图。”他写道。

当事人、买家Garry Lowe也认为,卑诗地产局对省内房地产市场监管不力,而地产督察的权力扩大就是为了规管地产局、确保其为公众利益服务,“但地产局却叫他走开,说他没有管辖权。如果他没有管辖权,那么谁有呢?”

卑诗地产局则尚未对该申诉做出回应。

2016年9月,时任省府取消了卑诗地产局对地产业的自我管理,改为独立的地产督察来监管地产业,当时任命Micheal Noseworthy为新地产督察管理省内的22,000名持牌地产代理及调查无牌经营者。

2017年11月,地产督察宣布,2018年3月15日起,禁止省内房产经纪从事同时代表买家和卖家进行交易的“双重代理”行为。卑诗地产局对此表示反对。 ◇

责任编辑:李道缘

 

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