【大纪元2018年01月12日讯】瑞银集团近日表示，今明两年中国大陆GDP会下滑，而房地产是大陆经济未来数年最大的“灰犀牛”。
第十八届瑞银大中华研讨会1月8日—12日在上海举行。9日，瑞银亚洲经济研究主管、首席中国经济学家汪涛对中国经济增长及经济中存在的问题发表了不同于主流观点的看法。
据华尔街见闻1月9日报导，汪涛表示，大陆今年经济增速会略微放缓，2017年经济增速或为6.8%，2018年将放缓至6.4%水平，2019年进一步放缓至6.3%。
汪涛的这个观点不同于大陆很多券商对今年GDP的预测，很多人预测今年经济增长率跟去年差不多，甚至有的人说可能会加速。中共官方预测去年GDP可能为6.9%。
汪涛之所以认为今年经济会下行主要基于对基建投资和房地产市场的判断，这是过去多年支撑中国经济高速增长的关键驱动力。
汪涛表示，现在大陆房地产销售在减缓，棚改的货币安置化对房地产销售的贡献也在减少，而且信贷出现边际紧缩，因此房地产会出现下行。
同时，中共财政部已经出台了加强地方政府债务控制的一些措施，这将令基建资金来源受到影响，基建投资将会放缓。
另外，对于外界一直关注的大陆房地产，汪涛认为房地产可能是未来三五年中国经济最大的一个灰犀牛。
汪涛表示，经他们调查发现，现在人们买房最大的原因是害怕错过房价上涨的机会，并非真正的刚需，而且大家对房价未来继续上涨的预期空前强烈。这表明房地产越来越体现出资产属性、投资属性。如果大陆推出房产税或者信贷收缩将会造成房地产的压力。
再有，配置资产就要求资产有回报。除了不断的价格上涨以外，最后的回报是现金流。如果没有足够回报率的支持，这样的价格上涨若是信贷或者货币推动或者预期推动的话，就很难长久持续。
最为关键的是，整个经济中20%～25%的附加价值都是与房地产有关，大致估算整个金融系统对房地产的风险敞口有50%都与房地产有关。如果一旦房地产下滑，会影响整个金融系统。
之前有评论表示，中国的房地产企业因为从银行那里获得大量贷款，而且各地方当局把房地产当成了摇钱树，土地财政成为它们最简单、容易的财政收入来源。所以地方当局、银行、房企一起共同绑架了中国的经济，一旦房地产出事，将给整个金融系统带来危机。
“灰犀牛”概念是美国著名经济学家米歇尔．渥克在2013年的达沃斯全球论坛上提出来的。相对于“黑天鹅”比喻小概率而影响巨大的事件，“灰犀牛”是指大概率、影响巨大的事件。但“灰犀牛”事件并不是随机突发，而是在一系列警告信号和迹象之后出现的潜在危机。
渥克表示，“灰犀牛”来时成群结队，扬起风沙，会有人看见它们，但觉得一时半会还到不了。不过一旦它向你狂奔而来，憨直的路线、爆发性的攻击力定会让你猝不及防。所以危险并不都来源于突如其来的灾难，或者太过微小的问题，更多只是因为人们长久地视而不见。#
责任编辑：刘毅
