【大纪元2018年01月13日讯】面对2018年楼市开局继续低迷的大环境，上海地产商为了使资金尽快回流，纷纷低价入市。
据上海链家市场研究中心数据显示，今年第一周，上海新建商品住宅成交面积环比下跌43.92%，为最近13周来的最低点。
面对楼市成交持续低迷及限价的政策，开发商为了加大资金回流，纷纷改变销售策略，把原本精装修的楼盘改成毛坯房，低价上市。
据《中国经营报》1月13日报导，上海易居房地产研究院发布《上海2017年度房地产市场报告》显示，2017年，上海新房成交面积639万平方米，同比减少54.1％。
上海中原地产市场分析师卢文曦对此表示，上海楼市成交淡季特征从去年第四季度就开始显现，今年第一周的成交套数下跌，又过了集中签约期，后续是否还有项目能接续上尚待观察。每年年初是楼市的传统淡季，在此背景下，今年的淡季特征或比以往更明显。
面对楼市成交量持续下滑，部分房企一改之前拖延入市、懈怠领销售许可证的状态，为了尽快回笼资金，开始降低心理预期入市。
1月7日开盘的上海郊环外青浦汇金路秀泽路路口的大发融悦四季项目，均价39,000万元（人民币，下同）/平方米。根据安居客房价数据显示，青浦区新房均价为40,488元/平方米，该楼盘价格低于市场均价。
近日开盘的中铁建香榭国际项目，房源均价3.7万元/平方米左右。但其保本价为3.5万元/平方米。有销售人员表示“现在可以说是‘贴地价’出售”。
上海嘉定新城板块嘉程路和德园路路口的华谊逸品澜湾项目预计今年交房。此前地产商宣称房屋将精装交付，配套包括智能家居系统、地暖、中央空调和卫浴等。因为上海市房管部门将房屋售价由4.8万元/平方米下调至4.6万元/平方米，开发商决定改为毛坯房交付。
有客户表示，据最新的预计单价，一套89平方米的房源总价比售楼处的预期下降了近45万元。
之所以楼盘销售价格被监管部门下调，原因在于去年大陆各地推出的调控措施中，很多热点城市包含限价政策，一般规定所销售的新房价格不能高于2016年10月份的销售房价。为了获得较好的资金回报，很多地产商采取拖延新楼盘入市的方法，观察、等待调控政策是否会发生变化。
但是，同策研究院总监张宏伟分析认为，随着“调控政策将松动”的预期被打破，部分房企开始撑不住，为了通过预售审批，开始主动放弃“底线”，主动适应政府的指导价格措施，积极跑量。
有海外评论人士对此表示，今年是大陆房企偿债高峰年，销售回款是房企现金流的主要来源，现在销售不畅，资金来源受阻，再加上有大批债务要还，资金雄厚的房企可以咬牙挺过，资金单薄的企业只能降低售价，加快销售回笼资金，以免资金链受压甚至断裂。＃
责任编辑：刘毅
