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澳洲人购买楼花风险大

购买楼花的财务收益可能不如你所期望的那么好。(简沐/大纪元)
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【大纪元2018年01月14日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)如果你正在考虑购买公寓房的楼花,你有可能会将自己的生活置于风险之中。

据澳洲新闻网报导,澳洲建筑师协会(Archicentre Australia)表示,越来越多的证据显示,公寓房楼花存在不合标准的设计和建筑情况。

该协会主管Peter Georgiev说:“由于建筑质量和基本功能设施的不确定,买家购买楼花就像是在玩扑克游戏。”

“无论是购买自住房还是投资房,这些问题可能会影响生活质量以及转售价值。在这种情况下,第二或第三轮买家也会遇到同样的问题。”

近期悉尼房主们透露,他们对完工的房子很不满意,房子的质量不如预期。

但是更重要的是,Georgiev认为阳台是最常见的问题之一,如果建筑质量很糟糕,可能会把房主的生活置于风险之中。

“我们担心阳台地面及防水的情况,这些缺陷会影响建筑及其内部结构。”

“在木结构的情况下,墙壁框架的底板可能会恶化,影响到墙体的稳定性,更不用说悬臂式的阳台的稳定性了。”

“在混凝土框架建筑中,问题更加麻烦,特别是当阳台所在楼层高于或接近内部楼层时。”

他说,在墨尔本Doncaster East区的一套出租房的致命周末事故中,不安全的阳台所构成的危险带来了悲惨的结局。

他补充说:“这突出了所有阳台需要全面定期检查的问题,不管它们是多么新或如何建造。”

“随着近年来澳洲各地的阳台倒塌数量的增加,很明显,房主对他们的自住房或出租房的维修和安全问题不够负责,这意味着可能需要立法规定,以便进行必要的评估。”

“特别是在公寓房出租的情况下,这是看不见和想不到的问题,所以这些缺陷可能在不知不觉中成为房地产投资者的一个问题。”

“与此同时,所有房主必须检查他们的阳台,如果有任何令人担忧的情况,必须聘请专家评估和纠正这些问题。”

购买楼花的财务收益可能不如你所期望的那么好。

来自BIS牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)的数据显示,大多数购买了楼花并在几年内再次出售的买家,比现房买家所获得的资本收益少。

经济学家Jason Murphy表示,楼花对于年轻人以及目前处于房产市场边缘的人来说非常诱人,但警告道最好不要购买楼花。

“与二十世纪七十年代的公寓房相比,新公寓房艺术的外观看起来不错。但是,如果购买了之后价格不上涨,那么继续攀登房地产阶梯的机会就非常渺茫。”

他认为,安全的做法可能是购买一套较旧的公寓现房。为了享受全新的感受而买新房是不值得的。

责任编辑:简沐

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