【大纪元2018年01月18日讯】】（大纪元记者叶家伶澳洲墨尔本编译报导）最新数据显示，希望房子不愁租的投资者们要把投资眼光放在墨市内城。Fitzroy、Carlton、St Kilda是墨尔本租赁需求最为强劲的郊区，在过去6个月里，每个出租房至少有1800次点击量。
据realestate.com.a报导，St Kilda East、Clifton Hill、Fitzroy North 和Elwood也深受租客欢迎。在房产网站realestate.com.au上，Clifton Hill 每间待租房平均有超过1800多次的点击量，其次是Albert Park、Fitzroy North、Hampton East和Caulfield。
Realestate.com.au首席经济学家奈里达·科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，有更多租客愿意在这些内城区居住，这确保了低空置率和投资者的稳定租金收益。
科尼斯比 表示，去年墨尔本的租赁市场需求增加了23％，但比起其他一些城市，尤其是悉尼，还是更为实惠。
“悉尼的许多内城区的租赁需求下降，因为人们负担不起。这就是为什么墨尔本是最宜居城市的原因之一，你可以用合理的价格在城市周遭租住。”她说。
Hocking Stuart 墨尔本高阶租赁顾问考特妮·沃克（Courtney Walker）表示，现在是北内城区租赁市场最繁忙的时期，房屋竞争激烈。
她说：“如果这是一个价格合理的好房产，会有20-30人前来视察。”
沃克说， Fitzroy、 Carlton、Clifton Hill 和周围吸引了各种各样的租户，包括年轻的专业人士、学生、医生和热衷于“先租后买”的人。在墨尔本其他区域，一些家庭会将他们的房子出租，以便在顶级学区租房
“这个地方靠近中央商务区，靠近公共交通，你可以去酒吧、商店和咖啡馆。这是非常热门的。”
沃克说，想要住在Carlton的租客可以考虑供应充足的单元房，因为比起独立房竞争更少，负担性更好。
在前来视察房产时，潜在租客对物业经理应该保持礼貌并准时前来，她说：“我们是这些物业的看门人，第一印像是很重要的。”
与此同时，新的SQM Research数据显示，墨尔本是房东市场，去年12月剩余的可出租房产只有2.1%。一年中，独立房周租金上涨4.6％，至522.30澳元，单元房上涨5.5％至396.70澳元。
墨尔本最受欢迎的租赁地区
独立屋 （区域／房产平均点击量／中位价周租金）
Fitzroy, Carlton, St Kilda：1800+，650澳元
St Kilda East：1700 +，643澳元
Clifton Hill, Fitzroy North：1500 +，650澳元
Elwood：1500+，850澳元
South Yarra, Hawthorn：1400+，695澳元
North Melbourne：1400+，580澳元
Spotswood：1300+，480澳元
单元房 （区域／房产平均点击量／中位价周租金）
Clifton Hill：1800＋，440澳元
Albert Park ：1700+，450澳元
Fitzroy North：1400+，450澳元
Hampton East：1300+，415澳元
Caulfield：1200+，450澳元
Kingsville：1200+，310澳元
Collingwood：1100+， 500澳元
Middle Park：1100+，465澳元
Carlton North：1100+，420澳元
Fitzroy：1100+，570澳元
Seddon：1000+，375澳元
资料来源：realestate.com.au过去六个月的数据，只有距离CBD20公里以内的内城区。
责任编辑：李欣然