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杠杆接近危险区 一线城市房价涨幅连续回落

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【大纪元2018年01月19日讯】(大纪元记者刘毅报导)大陆最新公布的统计数据显示,四座一线城市的房价去年12月份同比涨幅连续15个月回落。有数据显示,中国居民杠杆率已接近较危险的区间。

1月18日,中共国家统计局发布了2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中北京、上海、广州、深圳四座一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续15个月回落。具体数据为,新建商品住宅价格12月份比11月份下降了0.1个百分点,二手住宅下落了0.4个百分点。而一线城市12月份的房价环比持平或者下滑。

在一线城市房价下落的同时,二三线城市房价却在上涨。数据显示,二三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比均上涨0.3%。

在15个热点城市中,福州、厦门等4个城市新建商品住宅价格12月份环比下降,降幅在0.2至0.3个百分点之间;有9个城市新建商品住宅12月份价格同比下降,降幅在0.2至3.0个百分点之间。

《华尔街日报》表示,虽然中国过去也曾出现过短暂的房地产下滑,但是推动房市繁荣的高债务使得此次下滑对于中国经济具有特别的风险。

报导认为,虽然北京和上海的房价在11月份同比下跌了0.3%。这个降幅虽然比较小,但是跟过去一年双位数的房价飙升比起来,是一个惊人的逆转。中国家庭为了购买房屋,借了越来越多、风险越来越高的贷款。价格下跌可能使得一些房主的负债超过房屋的价格。

而中国社科院此前发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》显示,截至2016年底,中国居民购房抵押率升至50%,已经接近美国2007年次贷危机爆发前的水平。

另有数据显示,中国居民债务占居民可支配收入的比重已从2007年的不足35%,上涨至目前的90%,远远超出其它新兴经济体的水平。而日本和美国分别于上世纪90年代初和90年代中后期经历房地产泡沫破裂时,居民债务占可支配收入比重分别为120%和130%,中国居民杠杆率已接近较危险的区间。

责任编辑:李穹

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2018-01-19 12:34 PM
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