【大纪元2018年01月19日讯】(大纪元埃德蒙顿生活网记者心明报导 )
埃德蒙顿新公寓市场处于“维持生存”状态。部分区域的公寓销量都有所下降。商业地产公司CBRE的一名高管说。
CBRE全国公寓集团高级副总裁查普特（Paul Chaput）周二（1月16日）在一个行业小组讨论会上表示，他曾与埃德蒙顿南部的开发商进行了会谈，目前每个月的预售量不足一个单元。相比之下，在市场好的时候，每月预售约两个单元。
“我们没有任何投资者进入公寓市场，都是首次购房者或者缩减住房面积的家庭。阻碍购房者入市的原因之一是去年秋天引入的房贷新规。”查普特表示。
上周，埃德蒙顿房产经纪人协会发布的报告预测，继2016年12月到2017年12月之间公寓价格下降3%之后，今年公寓平均价格将再降1.9%。
查普特说，在建造新公寓之前，销售速度缓慢，会影响购买者，因为他们可能不得不把定金放在一个不存在的房产上好多年。
“自从2006年至2007年疯狂的公寓市场过后，我们的公寓市场从来就没有真正恢复过，”他说。“疯狂的公寓市场”指的是有一次公寓价钱上涨了40%，人们彻夜排队，为正在开发的楼盘支付定金。
“那时候有投资者支撑房市，从那以后公寓市场就再没恢复过来。”
“唯一表现亮眼的地方是罗杰斯大厦周边的冰球场区域，那里的豪华公寓提供靠近埃德蒙顿其他地方没有的竞技场和酒店设施。”查普特说。
高力国际（Colliers International）副总裁斯托克（Evelyn Stolk）表示，这个城市面临的另一个问题是如何吸引和留住那些可能被低税收和低成本的周边县吸引的公司。
“这主要是经济利益驱动的，当你在马路对面的县盖一栋40万平方尺的建筑，你会交更少的税。
她知道一个集团正在考虑进入埃德蒙顿南部地区，他们将需要80万平方尺的建筑。但是不确定他们会把公司放在城内还是城外。
“市政府能有些创造性吗？ 他们是否可以推迟征税或提供延期，以便房东能够获得竞争力？”她说，“这些问题如何解决？我们将拭目以待。否则我们将持续失去工业。”
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