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加房贷新规生效 温哥华房市开局不易

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【大纪元2018年01月02日讯】2018年1月1日起,加拿大金融机构监管方OSFI的“压力测试”房贷新政正式生效,要求无保险贷款购房(即首付至少达到20%)的民众需证明在利率上涨的情况下仍有能力偿付贷款。专家认为,该政策在抑制购买力、降低房市风险之余,可能会进一步推高房产买家对公寓和城市屋的需求量。

新政规定,无保险贷款购房者需证明有能力承付个人所获现行利率上加2%的贷款利率,或加拿大央行的五年期固定利率,二者中以较高利率为准。但与同一贷方更新现有贷款时,无需进行此压力测试

温哥华地产经纪Chris Ryan对CBC表示,首次购房的年轻买家是遭受新政冲击最大的购房群体,而独立屋则是受影响最大的房产种类。“那些想买250万的房子的人,现在就要把目标下调到190万左右。所以每个人的(购房能力)都会下降一些。”他说。

Ryan还指出,在压力测试新政之下,购房者会倾向于能产生更多租金回报的房产,例如包含地下室套房的独立屋。“那些没有套房或后巷屋的独立屋会变得更难卖一点。”他说。

地产专家还预测,随着房产买家购买力下滑,价格偏低的公寓和独立屋市场将面临更大的需求量。

加拿大央行在2017年末指出,城市家庭债务过高和房市过热依然是加国经济面临的最大风险,出台压力测试新规即意在缓解这一风险,但其实际效果仍有待观察。 ◇

责任编辑:李道缘

 

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