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市场趋缓 纽约市地产价值仍在上升

布碌崙升值最快 华人地产商:今买房要谨慎 首看地点 “宁在好地方买烂房”

从去年7月到目前为止,纽约房产价值比前一年同期上升了9.4%。 (Drew Angerer/Getty Images)

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【大纪元2018年01月25日讯】(大纪元记者施萍纽约报导)也许纽约市房地产的市场冷下来了,但是数据显示,房产的价值和往年一样在上升。从去年7月到目前为止,纽约房产价值比前一年同期上升了9.4%,其中五个区布碌崙的价值上升最大,为12%。但是有华人地产界人士建议,现在买房要谨慎,买房第一还是要看地点。

买房子不光看价钱,还要看心理。比如日落公园,那里的中国人多,对中国投资者吸引力就大。图为日落公园街景。
买房子不光看价钱,还要看心理。比如日落公园,那里的中国人多,对中国投资者吸引力就大。图为日落公园街景。(谷歌街景)

根据《彭博社》(Bloomberg)援引市财政局数据,全市超过100万个地产总共价值为1.26兆美元,比去年同期增长了9.4%。其中布碌崙增长最快,增长率是12%;而曼哈顿最慢,增长率是7.3%。

对此,曼哈顿中城的群冠(Trig Realty)公司资深地产顾问林莉莲(Lilian Lin)解释说,“房子的估价高,可以理解成这里的房子值钱。”她说,“但是地产估价是根据前一段时期的交易额计算的,所以现在房子的价值高,说明以前的生意好;那么现在市场开始冷却,也许过一段时间房子的估价就会降低。”

城市的地产税就是根据房子的估价值制定的,现在纽约市的地产税仍然是城市的主要收入。根据财政局数据,市政计划在2019财政年度从房产税中收取274亿美元,占城市全部税收的43%。

那么布碌崙房产的价值增长最快,是不是意味着在那里买房子划算呢?不一定。“因为曼哈顿的价格已经非常高了,增长空间不大;而也许布碌崙的房子以前卖的价格不好,所以可以升值的空间比曼哈顿大。”她说,“但是买房子不光看价钱,还要看心理。如果他喜欢布碌崙,比如日落公园和班森赫,那里的中国人多,对中国投资者吸引力就大。”

纽约市最贵的房子是第五大道的通用汽车大厦和布莱恩公园的美国银行塔楼,两个楼的价值均在194.4亿美元。

去年12月,联邦公布税改方案,让纽约市的房主成本加大。而纽约的房值仍然在继续增长,那么目前华人买房有什么值得注意的地方呢?“我们中国人买房很大程度是由文化因素造成的,不管税怎么变化,他们还是觉得买房子划算。”林莉莲说,“我的建议是,现在对买房的期待要有所改变,以前可以收回很多,现在回收的租金可能会下降。”

她说,房地产市场一般是每七年为一个周期。买房子第一还是要看地点,“宁愿在好地方买烂房子,不能在烂地方买好房子”她说,“如果你回收的租金能够覆盖你每月的房贷,那这算很理智的投资方式了;我不赞成自己掏钱来养房子,不能超过自己的负担去买。所以说,现在买房子还是谨慎一些比较好。”◇

责任编辑:文烨

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