【大纪元2018年01月28日讯】（大纪元记者叶家伶澳洲墨尔本编译报导）房地产专家维利塔斯（Peter Vlitas）预测，墨尔本的宅地面积可能将继续缩小，甚至于多栋住宅共用后院的程度，而不是每栋住宅都拥有各自的后院。
房地产网站realestate.com.au报导，房地产开发商试图保证首次购房者能够负担得起，所以，住宅和宅地打包项目将“更紧凑”。
澳洲土地状况的最新报告显示，墨尔本市场上新建住宅的平均宅地面积在2016年减少了20平米、达到400平米。宅地价格的中位数在同期从21.3万澳元上涨到23.7万澳元。这个涨幅是2010年以来最显着的。该报告认为“从购房偿债能力的角度看”令人担忧。
来自Red23公司的其它数据显示，在去年10月份，墨尔本市场的宅地价格中位数达到30万澳元。
维利塔斯预测，价格在2018年将继续上涨。建筑商和开发商将可能被迫在较小的宅地上建造三卧室和四卧室的住宅。随着宅地面积的进一步缩小，在公寓建造中常见的公共户外空间，也可能在建造独立住宅时出现。他说：“建筑商将可能推出四栋住宅群的户型，共享户外的娱乐区域。”
萨特利（Satterley）房地产集团维州总经理霍夫曼（Jack Hoffmann）说，虽然他并不认为今年会出现“共享后院”户型，但“这不是说将来不会出现”，因为“可偿付能力肯定是一个问题”。
霍夫曼说，开发商现在开发的户型都非常小，为弥补不足，开发商建造更多拥有烧烤区、游乐场和Wi-Fi的公园，作为小型后院的替代选择。
早期迹象显示，城区的新宅地开发在2018年将维持强劲需求。他说，萨特利公司今年已经出售了位于塔内特（Tarneit）地区的Davis Creek开发地、以及位于米克汉姆（Mickleham）地区植物园地带的开发地。
城市开发研究所的维州总裁艾迪森（Danni Addison）说，住宅群的户外共享空间“很有道理”。
他说：“开发商将需要继续更好地利用现有的宅地，这可能意味着在适当情况下，削减宅地面积，创造更多的多用途区域，并采用高密度开发的做法。”
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