【大纪元2018年01月29日讯】（大纪元记者张岳尔湾报导）房价高了好不好？答案因人而异。加州大学尔湾分校（UCI）的公共经济学教授詹·布鲁根（Jan Brueckner ）则表示房价上升对当地经济发展弊大于利，而政府用地法规过多是推动房价上涨的一大因素。
在加州大学尔湾分校进行的这项研究中，基普·杰克逊（Kip Jackson）博士综合了加州400多个城市自20世纪70年代之后的房价信息，并将政府用地法规逐一归类，例如建筑许可额度、最大住户密度、最小房屋面积、城镇发展边界等等。研究发现，每增加一项用地法规，在一个有5.5万人口的城市，住宅供应数量会相应减少40栋，而房价相应上涨约5%。
考虑到橙县和洛杉矶的房价较高，可能读者会猜想这两个地区的用地法规最多最严苛。布鲁根教授表示，研究结果并非如此。北加州的圣克拉拉县（Santa Clara）、马林县（Marin ）和康特拉科斯塔县（Contra Costa）用地法规对房价增长的影响最大，其次是南加州的河滨县、圣地亚哥和圣芭芭拉县。再次才是橙县和洛杉矶地区。
用地法规如何刺激房价上涨呢？布鲁根教授表示有两大原因。一是用地法规直接限制了房屋的供应量。二是用地法规的出台让人感觉是要改善当地居民的生活质量，所以又刺激了人口流入。也就是，房屋供应减少，需求却增加了。
房价上涨的直接受益者是现有的业主，而新的购房者和租客则面对更大的成本压力。这是从个体角度分析。如果从宏观角度分析，布鲁根教授认为，房价的过高会影响当地的人才供应，从而不利于雇主和经济的长期良性发展。
Zillow 公司总裁斯本瑟·拉斯考夫（Spencer Rascoff ）有类似的观点。他在1月24日的发言中列举数据，表示旧金山地区的租客平均把42%的收入用来付房租，而洛杉矶和橙县的平均租金和收入的比例亦分别高达49%和43%，远高出全美平均的29%。◇
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