site logo: www.epochtimes.com

纽约买房门道多(一) 纽约地产面面观

人气: 210
【字号】    
   标签: tags: , , , ,

【大纪元2018年01月30日讯】近年来,无论是当地买家还是国际买家,在纽约购买地产的人越来越多。然而,在美国,地产交易极为复杂繁琐,涉及的问题多,规定多,但窍门也多。要在纽约买房,就不能不了解纽约的地产知识及市场趋势。

众专家联手解析房屋买卖要诀

Anne Chang是纽约曼哈顿 Jade Stone玉石不动产顾问公司创始人兼负责人,拥有财务投资MBA学位及多年地产经验,是纽约房地产行业知名专家,在新唐人电视台新一季“财富之门”节目中,她将与资深保险专家、爱吉保险公司总经理Ivan Peng联手,邀请各个领域的专家共同为您解析,在纽约买房置业的要诀。每周一次的节目讨论的主题涵盖地产、保险、贷款、税务、法律、建筑工程与风水等。

Jade Stone 玉石不动产顾问Anne Chang将介绍:纽约房地产概况、最受华人喜爱的区域、物业管理等细节; 爱吉保险总经理Ivan Peng也会深入解析: 公寓的大楼已经有保险了,为什么还要买房屋保险?租客保险都保什么?房屋装修要买哪些保险?

在美国买房,绝大多数人都需要贷款,贷款时查收入和不查收入有何区别?Quontic Bank 的资深贷款经理Steve Ho 将为大家深入说明。

另外,卖房时如何规划才能合法避税?川普税改后对房屋买卖有何影响?以及怎样找对律师,避免陷入房产欺诈或不必要的法律纠纷,也有专业税务会计师和律师为读者观众做分析。

房屋市场错综复杂,共用车道是否已被“合法侵占”?房产是否欠了地产税?是否有物业管理及市政府的罚单?这些都需要找产权调查公司做调查,以免权益受损。

买房时,彻底与专业的房屋检验非常必要。房屋结构是否安全?装修时需要申请哪些许可?也邀请专业工程师暨验屋师做进行全方位的解析。

华人买屋换房处处讲究风水,床头应该朝东还是朝西?没有玄关怎么办?风水师将告诉您,如何通过调整屋内摆设改善风水。

 纽约房地产的类型: Co-op和Condo的区别

纽约房产有多种类型:独栋房子(single family house)、连排别墅(townhouse)、租约楼(house lease)、Co-op(合作公寓)和Condo(产权公寓)。

其它州的人可能不知道Co-op是什么,然而纽约有大量的Co-op。Co-op是纽约的一种独特的房产模式。

  • 1. 房产模式不同
    Co-op买的是公寓的股份,房主并没有房屋的产权,所以不能随便买卖和出租。而Condo房主则拥有独立的产权,房屋可以自由买卖、出租。
  • 2. 购买门槛不同
    购买Co-op具有不确定性。每栋Co-op都有自己的管理公司,都有自己的的屋主委员会。在买Co-op时,绝大部分的管理委员会都会要求对卖家进行面试,管理委员会有权拒绝买家或租客,但不需要告诉买家拒绝的理由。而购买Condo的确定性较高,基本上只要资金到位,就可买到。
  • 3. 房屋使用规定不同
    Co-op要求购买三年之内只能自住,不能出租,甚至有的Co-op规定不能出租,而Condo买到之后可以立即出租。
  • 4. 价格不同
    看起来Condo比Co-op有更多的优越性,然而Condo的价格也要比Co-op高很多。以2017年第二季度为例,纽约市Co-op的价格是74万美元,Condo的平均价格在118万美元,几乎是Co-op的一倍。
  • 5. 升值潜力不同
    从2007年到2016年,Condo的平均销售价格上涨了88%,而Co-op增长了14%左右。

**********
新一季“财富之门”节目每周一晚间6点在新唐人电视台美东频道播出。

Jade Stone玉石不动产顾问Anne Chang
电话:917-494-0531

爱吉保险总经理Ivan Peng
电话:718-353-3800

 

 

 

评论