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澳洲最具投资价值的度假地房产

与昆州的Coolangatta毗邻的新州Banora Point区,其公寓房在LocationScore调查中得分79。(Google地图截图)
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【大纪元2018年01月03日讯】(大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导)许多房产投资者通常会避开旅游热点地区,但是房地产搜索网站LocationScore在数据分析的基础上,确定了澳洲各地对投资来说最具价值的区。

据澳洲Domain房地产网消息,这项最新的调查对每一个区进行打分,用八项关键指标来衡量供应与需求的水平,衡量增长前景。满分100。

LocationScore网的联合创办人、主持此项调查的Jeremy Sheppard表示,这项调查显示,长期以来人们所认为的度假房不是好投资房产的观点不见得总是对的。

“通常,我会建议投资者去有巨大增值的地方买房,而不是去他们愿意去居住或度假的地方,”Sheppard说,“但是,根据我们的调查,全国各地有一些度假胜地是非常有投资价值的地方,有的需求远远大于供应,而这是资本增长的关键所在。”

他说,列出的一些区并不一定是受人青睐的度假胜地,但是在度假地附近。

另一方面,有一些属于传统的吸引旅游者的地方,但并不是每个人都愿意到这样的地方去度假,因此这些地方没有被选中,而是把它们作为吸引当地投资者的区来对待。

新州

与昆州的Coolangatta毗邻的Banora Point区,其公寓房在LocationScore调查中得分79,而稍微再南一些的Bilambil Heights区的独立房得分75。这两个区都是度假者云集的地方,而且距离黄金海岸很近。

Sheppard认为Banora Point区的公寓房房卖得很快,平均上市后六周就卖出,这是相当快的,比全国平均速度快三倍。这里的租房空置率不到1%,非常低,人们普遍接受的好的空置率水平是3%。

靠近悉尼一点,Kanahooka区的独立房得分78,Sheppard称这是因为此区位于Illawarra湖畔,而且离Wollongong很近。

Gosford、中海岸的增长很好,这里有度假地的感觉,但是离悉尼衹有很短的车程。中海岸的Berkeley Vale区的独立房得分75。

昆州

Sheppard说,昆州有太多的度假地,但其中一些不是很有投资价值。

“一个区仅仅因为令人喜爱并不意味着需求旺盛,”他说,“房价会上涨吗?”“要想房价涨,需要在拍卖会上有很多人出价,推动价格上涨,需要有这样的竞争。”

调查得出的结论是,黄金海岸是昆州最值得投资的度假地。这里的Worongary区的独立房得分77,这部分是因为这里要建一个新的火车站。

黄金海岸的另一个区Elanora,每一个上市的房产就有近100人在网上搜索查看,租房空置率衹有0.46%。与之毗邻的Currumbin Waters区,每一个上市的房产在网上的搜索查看人数超过100人,租金收益率4.74%。

阳光海岸的Currimundi区得分71,Sheppard认为这部分是因为该区地处就业中心Caloundra附近。

维州

虽然比不上黄金海岸,但维州Geelong附近的Clifton Springs区的分数是76。Sheppard说,这里的拍卖成交率高达92%,“这是极高的需求”。

附近的Torquay区也是Geelong强劲市场的受益者,得分70。

位于维州、新州之界的Murray河畔的Swan Hill区得分71,这里需求远大于供应,最突出的特点是租金收益率有5.88%之高。

塔州

塔州的房地产市场很强劲,得益于来自当地与跨州投资者们的需求。Sheppard说,霍巴特、Launceston是最值得投资的地方,这两个地方经济形势强健。他认为,West Launceston、Invermay这两个区显示出了很强的增长前景。

从LocationScore的研究所得出的排名可以看出,资本增长强劲与具有投资价值两者并不总是在一个区同时具备。Sheppard表示,在澳洲各地有许多极好的度假去处,但不要因为你想去一个地方度假,你就去买那里的房子。

“你要么买一个度假房,要么买一个投资房,这是两个不同的目标。但是我们的调查显示,在你做好调查了解的话,有时你可以把两者结合在一起。”

责任编辑:简沐

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