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2018房市展望 颜炳立:2019会更好

戴德梁行总经理颜炳立。 (萧轩/大纪元)

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【大纪元2018年01月03日讯】(大纪元记者萧轩台北报导)商仲业者戴德梁行3日举行2018年房地产市场展望记者会,总经理颜炳立表示,今年的房市市况为去年的延续,“明(2019)年会更好,因为比今(2018)年更接近谷底”。至于什么时间点可以确定落底?颜炳立认为,除非有重大利空造成恐慌性抛售,否则明年也不一定见底。

颜炳立表示,今年房市为去年的延续,但也不至于太悲观,因为土地交易量仍有一定规模,如去年底,高雄市政府办理开发区土地标售,标售金额逾20.9亿元,脱标率约81%,代表相对便宜的土地对建商仍有吸引力,“最怕是降价也卖不动了”。

房屋来讲,让价换量已成疲态。颜炳立透露,有屋主以单价每坪89万元进场,去年有买方希望让价每坪79万元不愿意卖,今年听说已成交每坪69万元。他直言,土地与房屋价格还要再修正10%才会见买盘。

房地产市场交易量持续萎缩,原因是没有重大利空,他表示,台湾是浅碟型的市场,重大利空是外在因素可能性较高,冲击台湾房市后,“让大家真正面对悲观气氛,没有人买,就会出现抛售”,届时才会真正触底盘整。颜炳立预测,房价将再缓跌1年,接着维持4年盘整。

戴德梁行研究指出,去年第四季北市信义计划区,因可开发地块渐少,租金逐步看涨;西湖段供给有限,租金持续上扬,文德及旧宗段持平,每月每坪分别为1,280元、980元和930元。

第四季买卖交易量166.8亿元占全年25%;但租金回报率无法符合买家期待,投资市场动能不足,企业自用买盘392亿元,占全年58%。土地所有权交易1,203亿元,重回1,197亿元的十年均量,距离1,244亿元的五年均量不远。

责任编辑:吕美琪

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