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悉尼租金年降最大近10% 租房已成租客市场

过去一年,悉尼一些地区的房租下降了近10%,创14年以来最大跌幅。(简玬/大纪元)

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【大纪元2018年10月11日讯】(大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导)过去一年,悉尼一些地区的房租下降了近10%,创14年以来最大跌幅。出租房房源已达历史最高水平,租房族可货比三家,挑选更中意和较便宜的房子租住。

根据Domain房地产网站周四公布的最新季度报告,悉尼下北岸(Lower North Shore)房租的跌幅最大,去年一年中位数周租金下跌100元,降至每周1000澳元,跌幅达9.1%。这是该网站自2004年有租金记录以来的最大跌幅。

全悉尼范围内,独立房中位数周租金要价,连续7个季度保持在550元。但自2004年以来,公寓房中位数周租金要价首次下降至545元,比去年同期便宜了5元。

Domain网站资深研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示:“那些投资者投资过热的悉尼地区,更容易出现租金下跌。这种情况已经在下北岸地区显现出来,那里的租房族数量很大,他们的租金已出现了大幅下降。”

鲍威尔说,租房广告中,有43,980套公寓出租——年增幅为23.3%,达到了创纪录的水平,其中逾1/5是新公寓,这真将租房族们给宠坏了。“尽管一些地区的租金仍保持稳定,但房东在涨房租时会三思而后行,租客会发现他们占了上风。”她说,“房东可能采取提供折扣或设立一定长的租期等方式,以留住和吸引租客。”

房地产中介公司The Agency的全国物业管理主任卡利诺(Maria Carlino)说,许多房东没有很好地意识到市场的变化。“他们宁愿让出租房空着,也不愿降低租金。”

但另一些房主已准备好跟邻近的全新公寓的竞争,她说,“他们需要做的不仅仅是给房子涂上一层漆。我们发现有的房主准备花4万至5万元,以使房子更现代化,然后租出去。”

卡利诺表示,代理人和房产经理也有他们的工作要做,因为这不再只是“露露面和拿把钥匙”的问题。他们需要与租客搞好关系,在租客挑选房子时,为他们提供不同的租金。“我们不仅要为房主服务,也要为租客着想。”

悉尼下北岸瑞‧怀特(Ray White)房地产公司的物业管理经理玛格丽特‧吴(Margaret Woo)说,租房市场情况特别严峻。“与去年同期相比,实际上我们必须直接降低独立房的租金,才能吸引租客住进去。”该房地产公司手头约有1500套出租房。

玛格丽特‧吴说,过去几年的房租上涨“失控”,如今更常见的是租客讨价还价,取消租约,搬去更便宜的房子。经济学家库库拉斯(Stephen Koukoulas)说,如果工资年增长2%,而租金在过去18个月中保持不变,那么租金负担能力可能正在改善。

他还说,急于求成的投资者可能会加剧房租的下跌。“买房很长时间的投资者可能有些家底,可以按兵不动……但对于新的投资者来说……如果你的房子租不出去,那么算起来就不划算了。”

悉尼中位数周租金要价变化表:

独立房

区域

 季度同比  年度同比
Blue Mountains    0.0%      4.7%
Canterbury Bankstown     0.0%       0.0%
Central Coast       0.0%      1.7%
City and East     -4.8%     -4.8%
Inner West       -3.2%      -1.9%
Lower North Shore   -4.8%    -9.1%
North West      -2.4%     -4.7%
Northern Beaches    -3.1%      0.0%
South          0.0%       0.0%
South West         -1.1%      0.0%
Upper North Shore       0.0%     0.6%
West      -1.1%      -1.1%

公寓/单元

区域  季度同比  年度同比
Canterbury Bankstown    -3.4%      0.0%
Central Coast    -2.7%     -2.7%
City and East    -1.5%      0.0%
Inner West    -1.8%      0.0%
Lower North Shore     0.0%     -2.4%
North West    -2.0%     -3.8%
Northern Beaches    -1.2%      0.0%
South      0.0%      4.0%
South West      0.0%      0.0%
Upper North Shore    -1.8%      0.0%
West      0.0%     -1.5%

 

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责任编辑:李熔石

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