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大陆楼市“金九银十”落空 房价现下行迹象

大陆房企巨头万科表示,已经准备好迎接大陆房价的下跌,并列出了下跌城市的名单。

大陆房地产投资下滑,拖累经济增长。图为资料照。(MARK RALSTON/AFP/Getty Images)

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【大纪元2018年10月13日讯】大陆142个城市楼市的最新数据显示,9月份,大陆一线城市、准一线城市及二线城市房价均有所下降,三四线城市房价与上月大体持平。楼市销售旺季“金九银十”的“金九”基本落空。有业界人士表示,大陆房价出现了下降迹象。

据《华夏时报》报导,住房大数据联合实验室、中共社科院财经战略研究院住房大数据项目组142个城市大数据房价指数显示了大陆一二线城市房价已经涨不动了的现象。

据住房大数据联合实验室研究结果,与2018年8月相比,9月份,准一线和二线城市房价环比分别下跌0.345%和0.506%,重庆、天津、杭州、西安、青岛、成都、武汉等热点二线城市房价均环比下跌,厦门房价继续下跌。三线城市中,廊坊、三亚、海口等住房投资投机属性曾经较强的城市房价也开始下跌。

即使房价下跌,楼市成交量也不见好转。据克而瑞数据显示,今年十一长假期间,大陆31个核心城市楼市总成交面积为187.88万方,与去年同期对比,成交量同比下降27.27%。

面对冷清的市场,房企开始打折促销。

北京市近期供应项目较多,开发商主动调低预期,主动降价来蓄客。北京自7月份开始商品房预售证下发速度明显加快,7-9月共发出50张预售证,超过上半年的总和。上海宝山区招商雍和府对外的营销宣传中,9月买房可获得一辆宝马汽车或相应折现款;恒大也对旗下的不少项目进行限量折扣特价促销,折上97折,付款方式不同或可享受更加优惠的价格;保利地产也在广州等地开始促销,市区广钢新城板块的新盘,在周围房源均价在四五万之时,新推房源价格已经跌破4万,仅为38,000元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟张大伟对此表示,从最近的市场整体看,部分城市降温已经开始出现,全国一二线城市9月楼市成交量环比8月均无明显上涨现象,包括北京、南京深圳、宁波、福州等典型城市的库存都有不同程度上升,楼市已经告别“金九”。市场已经出现了逐渐平稳的迹象,调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房价下行苗头已经出现。

住房大数据项目组分析认为,房地产市场基本面、外部环境及调控政策方向短期内都难以改变,预计短期内二三四线城市中,房价环比小幅下跌的城市个数将进一步增加。

日前,一则“万科计划补偿前期业主1个亿”的消息引起了热议。10月10日,万科方面发布声明,称位于厦门的万科白鹭郡因取消温泉入户,万科愿补偿业主20万元或解除合同,也就是退房,并非传言中每户补偿100万房款。

张大伟认为,一旦龙头房企选择降价就补偿,那么必然会导致全行业必须效仿,这样所有项目都会要求只涨不跌,购房者的投机心理将更加爆发。对于其他开发商来说,也面临更大的压力,大开发商还好,中小企业只能选择封盘。

责任编辑:刘毅

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2018-10-13 10:40 PM
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