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墨尔本房地产市场:中环城区房价呈现下跌走势

上周末,墨尔本售价最高的是一栋位于迪普丁(Deepdene)区的四居室住宅,以270万澳元的价格成交。(Jellis Craig)

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【大纪元2018年10月16日讯】(大纪元记者宜塔澳洲墨尔本编译报导)在上周六(10月13日)的墨尔本房地产市场上,由于购房者的需求量走低,在与市中心中等距离(10至20公里)的环状地带(Middle-ring suburbs),房屋拍卖结果较差, 数十栋住宅面临贬值压力。

据domain.com.au房地产网站报导,根据初始统计的609栋住宅的拍卖结果计算,13日整体的拍卖成交率仅达到49.1%。

上周六,在格林韦弗利(Glen Waverley)区,共有12栋住宅被拍卖,其中部分拍卖进展并不顺利。

来自Harcourts Judd White房地产经纪公司的拍卖师普莱克(Dexter Prack)负责拍卖一栋宅地面积为764平米的老旧住宅。 由于买家兴趣不足,这栋住宅的最终售价(175.5万澳元)低于其广告参考价(180万至198万)。

这场拍卖只吸引到一位房地产开发商出价,他计划在这块地上重新建造一栋独立房(House)。

普莱克说,假设在一年前,这栋格林韦弗利中学(Glen Waverley Secondary College)的学区房的售价可能接近200万澳元。 “如果没有太多的竞争,买家就不会愿意出高价。 ”

他补充说:“对我们而言,房价(相比去年同期市场)已经下跌了10%至12%。 这样的市场行情很奇怪,房源紧缺往往意味着需求更高,但是目前买家的需求平平。”

一些房地产经纪人认为,滞销的住宅(即挂牌后四个星期内未成功售出的住宅)拉低了随后进入市场的房屋售价。

上周六,一栋位于博文北(Balwyn North)区、宅地面积为697平方米的住宅在拍卖时吸引了25名围观者。

这栋住宅在广告宣传阶段只吸引来15组买家看房。 在最终的拍卖中,没有买家真正出价,该住宅以127.5万澳元的房主出价(vendor bid)流拍(Pass-in)。

来自Fletchers房地产经纪公司的拍卖师德米尔(Jeremy Desmier)说,博文北区的土地价值如今比两年前的峰值价格低,但仍高于2014年的水准。

“在一段时间以内,市场囤积了很多旧房源,卖家在降低要价。 在这种情况下,新进房源很难卖得好价钱。”德米尔说。

相比之下,上周末墨尔本北区的房地产销售结果较为强劲。 房地产咨询机构Property Mavens的买家代理桑德库勒(Miriam Sandkuhler)表示,在科博(Coburg)区,四位买家竞争一栋经过翻新的、两室临街的住宅。

不同寻常的是,在拍卖时,来自Brad Teal Real Estate房地产公司的拍卖师蒂尔(Brad Teal)宣布该房屋的屋主保留价为95万澳元。 经过激烈的竞争,这栋住宅以112万澳元成交。

桑德库勒说,在中环地带北部郊区,优质房源储备量较低。 同时,当地房主倾向于翻新住宅而不是买更好的新房,导致购房者争抢数量稀缺、经过翻新并可立即入住的时代风格住宅。

上周末,墨尔本售价最高的是一栋位于迪普丁(Deepdene)区的四居室住宅。 该住宅经Jellis Craig房地产经纪公司拍卖,以270万澳元的价格成交。

责任编辑:李欣然

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