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小商业生存法案 将开听证会

纽约市商铺租金一涨不回头 法案预计22日委员会讨论前召开听证 或不符州法、联邦法

市议员罗德里格斯与陈倩雯等议员以及小业主们,17日宣布将就法案召开听证会。 (洪雅文/大纪元)

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【大纪元2018年10月18日讯】(大纪元记者洪雅文纽约报导)在市议会搁置38年的“小商业生存法案”(Small Business Jobs Survival Act,Introduction 737)近日终有进展。市议员罗德里格斯(Ydanis Rodriguez)与陈倩雯、利华娜(Carlina Rivera)、威廉姆斯(Jumaane Williams)、布拉莫(Jimmy Van Bramer)、亚当思(Adrienne Adams)以及小业主们,17日宣布将就法案召开听证会。预计在22日市议会讨论前召开。

陈倩雯表示,华埠有众多的小型商店是当地重要的经济灯塔。
陈倩雯表示,华埠有众多的小型商店是当地重要的经济灯塔。(洪雅文/大纪元)

小商业生存法案旨在减轻小业主重新安置店面的压力,让业者与商铺房东在谈判租赁协议中建立公平和正当程序。

市议员罗德里格斯与陈倩雯等议员以及小业主们,17日宣布将就法案召开听证会。
市议员罗德里格斯与陈倩雯等议员以及小业主们,17日宣布将就法案召开听证会。(洪雅文/大纪元)

该法案要求所有商业租户享有续约权(不限店面、零售);其中,信誉良好的小商业租户可以享有续约权以和十年续租约的权利;不过需提前180天告知续约需求。续约租赁协议中,允许租户寻求具有法律约束力的仲裁,议定房东和租客都可接受的涨租价格。

该法案在1986年6月由Ruth Messinger提出,当年小商业是普遍移民实现美国梦的途径,也为纽约市创造了经济贡献,不少成功人士从此发迹。但近期越来越多的小商业无法消化高昂的租金,或被大型连锁企业抢客所取代。

今年3月重新提案的罗德里格斯表示,随着近年经济收入不平等差距扩大,租金飙涨,许多酒窖、零售商店、餐馆和书店等小业主表面虽然蓬勃发展,但赚头不多,不少小商家无法承受飞涨的租金的压力,相继被迫关门或迁离。他表示,法案将能确保小商家有机会保留他们的店面。

唐人街一直以来,以独特和多样性的华人商铺吸引国内外游客到访,陈倩雯表示,华埠有众多的小型商店,不仅是当地重要的经济灯塔,也提供商品、服务和就业工作,该法案可以为商业租户和房东提供公平的续租途径,并且让小业主们留在社区。

或与州法、联邦法相抵触

30年来小商业生存法案难上桌面摊牌讨论,与州法授权相抵触是其中一个原因。

据州府关系总监Ellen M. Gustafson对新提案的评论文章点出,纽约州法律管辖整州范围的商业活动,纽约州没有赋予纽约市明确的控制租金的权力。

此外,小商业生存法案中规定的强制性租赁期限和仲裁可能违反联邦法律第十四条修正案所规定的合同自由。

“小商业生存法案”将于10月22日(周一)下午1点,在市政厅议会会议室举行的小企业委员会(Committee on Small Businesses)会议上进行讨论。◇

责任编辑:文烨

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