【大纪元2018年10月21日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）虽然你的投资房在广告上看起来可能是很棒的，但如果你的租客因面临着租金上涨而想要搬出的话，你就可能需要在是提高租金还是保留现有租客上做出选择了。
据澳洲新闻网报导，BuySide买家代理公司的创始人Josh Masters表示，在这种情况下，你需要考虑以下五个方面的问题。
目前的租房市场是否强劲？
Masters 认为，虽然投资者认为自己有理由提高租金，但如果市场上有一百个类似的房产等待出租，市场需求低，那么你就很可能在提高房租后很难找到新的租客。
他建议投资者咨询其房产经理，了解该出租房是否可以按自己所期望的租金出租。
目前的租金是否低于市值？
Masters提出，虽然与房产经理核实以获得最新的市场情况很重要，但也有可能你所投资的出租房一直是以远低于市场的价格出租的。在这种情况下，即使在艰难的租房市场上，增加租金仍会具有相当的竞争力。
“如果租客热衷于继续呆在这里，他们也会权衡自己的选择。如果他们想留在该地区，他们就会明白，他们可能无法以如此便宜的房租找到另一处出租房，” Masters 说。
Masters 表示，如果把搬家的费用和麻烦考虑在内，租客通常更会接受房租涨价，而保持现状。
现有租客值得保留吗？
Masters 说，虽然优秀的房产经理会筛选出不好的申请人，但终究会有一些租客根本不会爱护房产，甚至可能会给房内的其他租客带来困扰。这时，如果提高房租能让这些低端的租客搬走，换成新的好的租客，那么即使有一段时间的空房期也是值得的。
“从长远来看，这可能会降低维护费用，对房产更好，”他说。
如果租户搬出，我能承担空房期的损失吗？
Masters 说，虽然我们可能希望今年将房租提高10或20澳元，但如果出现2周或3周的空房期，每周少收入700或800澳元，那么提价的利润很快就会被抵消。
“无论在好的时候还是坏的时候，你都需要预先权衡一下你是否可以承担潜在的收入损失，以便在长期内获得额外的回报，”他说。
我可以确保租客续约一年吗？
Masters 说，在任何房产决策中，交易往往是受多方面影响的。 虽然增加租金可能看起来有利，但是在一段时间内保持现有租客，在你的个人或经济方面存在一些不确定性的情况下可能会更值得。
“降低不确定性的程度并锁定另外12个月的收入，即使它不是最高的租金，通常也可能会比将租金提高到了你所希望的价格而增加了不确定性更值得，” 他说。
他表示，有时候，在情况不确定的时候确保一个良好的租客租住更长的时间可能会更好。
责任编辑：简沐
