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大陆房价到顶?一线城市下跌 二三线滞涨

大陆房企巨头万科表示,已经准备好迎接大陆房价的下跌,并列出了下跌城市的名单。

大陆房地产投资下滑,拖累经济增长。图为资料照。(MARK RALSTON/AFP/Getty Images)

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【大纪元2018年10月21日讯】(大纪元记者刘毅报导)10月21日最新出炉的大陆9月份70座城市房价数据显示,大陆一线城市房价环比下跌,二三线城市涨幅出现回落。有业界人士认为,大陆房价已经到顶了,真的要降温了。

21日,中共国家统计局发布了2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,大陆楼市销售的传统旺季“金九月”失色。

北京、上海、广东、深圳4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%。

同时,二三线城市房价已经上涨乏力,涨幅回落。58安居客房产研究院首席分析师张波表示,“金九银十”成色不足已是市场共识。9月新房房价上涨的趋势减缓更为明显。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%,涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%,涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。

另外,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,比上月增加1个;持平的2个,与上月相同;上涨的11个,减少1个。

9月份有64城新房价格环比上涨,相比8月份的67个减少了3个。

进入10月份,大陆房地产成交面积也下降。易居房地产研究院发布《10月40城市成交预报》,报告显示,2018年10月上半月,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积相较于9月上半月环比减少16%。分城市来看,一线城市环比减少35%;二线城市环比减少18%;三四线城市环比减少4%。

数据显示,1~9月份,大陆房地产开发投资、商品房销售面积和销售额增速均出现回落,分别较1~8月份回落0.2个百分点、1.1个百分点和1.2个百分点。

面对房价和成交量双双下跌,很多房企开始以各种方式打折促销。

据央视财经消息,该栏目记者在走访了北京的十多个新房项目后发现:从打折到送精装修,再到抽奖,开发商已经采用了各种手段,来推销自己的房子。在近一个月时间里,北京十余家已开盘的或邻近开盘的项目,所有的项目都有不同程度的打折让利,幅度从1%到15%不等。

在上海,也有项目通过“买房送宝马汽车”等方式变相打折,推动销量。

有业内人士认为:后续一线城市还会有相当多的商品房入市,但购房人出手购房仍然会比较谨慎,购房人的选择面也会比较宽,打折促销的情形很可能会持续一段时间。

中国指数研究院常务副院长黄瑜认为,目前这种状况显示市场已经是见顶了,接下来到今年的四季度以及到明年的上半年,可能还会有一个市场下行的趋势。

根据一项针对全国28个城市、25,000多名中介机构经纪人的调查,近七成受访经纪人认为,“后市二手房价格仍然有下降空间”,而就在今年一季度,当时市场的主流预期还是“担心房价再涨买不起了”。

超过60%的受访经纪人认为“四季度二手房房价跌幅将在5%以上”,而在二季度调查中,持这一观点的人数只占40%。

面对大陆楼市现状,中原地产首席分析师张大伟认为,市场已经出现了逐渐平稳的迹象,调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房价下行苗头已经出现。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,房价存在下行的因素有四个:

首先,中国宏观经济仍面临一定下行压力,中美贸易摩擦仍存在不确定性;其次,房地产市场风险已经较大,全国平均房价收入比为1:7.5,35个大中城市超过1:10,一线城市甚至出现1:40,显示房地产价格泡沫严重;再有,三四五线城市空置率已经较高,个别一二线城市空置率也令人不安,因此存在着结构性的数量泡沫;最后,当局对楼市的调控力度没有丝毫放松。

据中原地产的统计数据,9月单月,全国各类型房地产调控政策发布次数高达70次,再次刷新了历史纪录。年内累计房地产调控次数更是高达385次,同比上涨幅度达82%。#

责任编辑:方明

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2018-10-21 6:37 PM
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