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墨尔本租房者压力大 维州两党选前出招应对

图为墨尔本市中心的大楼。(Quinn Rooney/Getty Images)

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【大纪元2018年10月22日讯】(大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导)近20多年来,墨尔本租房住的人越来越多,租住时间也越来越长。为了让租客们更有安全感,政府也在改善租房环境。为了赢得下个月的维州选举,维州两大主要政党针对住房问题都提出了各自的政策。

据澳广新闻报导,从 20世纪90年代中期开始,墨尔本租房住的人变得多了起来。1996年至2011年间,墨尔本私人租客数量增加了60%,以家庭为单位的租客占近一半比例。而现在人们发现房租更贵,也更难找到合适的出租房。

维州社会服务理事会(VCOSS)首席执行官金(Emma King)说:“现在的情况与20年前不同了,那个时候人们可能会在攒钱买房或是学习的时候短期租房住,而现在很多维州人要一辈子租房住,或者很长时间租房住。”

2011年,墨尔本人租房住的比例为26%,而且这个比例还在增加。维州租客联盟(Tenants Victoria)首席执行官奥布莱恩(Mark O’Brien)说,为了让租客们更有安全感,政府会继续改善租房环境,限制他们在无过错的情况下被房东强制驱逐的条件。

他认为,墨尔本目前的租房环境直接导致了无家可归者的增加,日益增长的租房需求把一些弱势家庭挤出了租房市场,迫使他们只能和别人合租住房或住在公园的房车里,而更弱势的人只能被迫露宿街头。

奥布莱恩非常支持今年9月通过的《维州住宅租赁法案》(Victoria’s Residential Tenancies Act),该法案赋予了租客很多新的权利,包括可以养宠物以及在未经允许的情况下对住宅做出细微的改变,该法案还取消了120天无理由通知搬家的规定(在房东因不是法律规定的原因想终止租房的情况下)。

但是,维州房地产研究院(REIV)警告称,这些改革只会让租房越来越困难,而不是更容易。该院院长辛普森(Richard Simpson)说:”如果政府使出租房屋变得太困难,那么房东将会考虑将房屋从租赁市场撤回来,房租也可能会上涨,这就迫使业主为了使风险最小化而缩短租期。”

维州下个月将要举行选举。自由党领导人盖伊(Matthew Guy)承诺,一旦当选,他将在墨尔本远郊人口快速增长的城区释放29万块新土地,并且帮助人们在边远城市安家。

而工党则提出了印花税优惠及首置业者补助金政策,同时也会在远郊地区释放一批新土地

然而,格兰坦研究院(Grattan Institute)的科茨(Brendan Coates)认为,现在房价正在下降,为首置业者提供补助金或印花税优惠不是个好做法,这样做会使房价上涨,受益的将是卖房者,而不是买房人。

责任编辑:李欣然

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