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大陆一线城市房价普降 四季度或再跌

大陆房价出现涨不动现象,有业界人士表示,市场到顶了,四季度房价或松动下跌。(MARK RALSTON/AFP/Getty Images)
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【大纪元2018年10月23日讯】中共国家统计局20日公布了9月份大陆大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,大陆一线城市房价环比普遍下降,有业界人士表示,大陆房价在第四季度或松动并开始下跌。

中共国家统计局的数据显示,70个大中城市中,一线城市北京、上海、深圳、广州新房和二手房价全面降温,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%,其中,上海和深圳分别下降0.1%和0.2%,北京持平,广州上涨0.4%;二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%,其中,北京和上海均下降0.2%,深圳持平,广州上涨0.2%。

有业界人士表示,广州房价上涨是因为取消了购房双合同所致。

除了一线城市之外,二线城市房价的涨幅也开始回落,呈现上涨乏力的趋势。

大陆《经济参考报》对此表示,有业内人士认为,房价价跌量稳,“金九银十”失色已是市场共识。四季度,在调控政策不放松的背景下,房企的资金压力将逐渐加剧。

中原地产首席分析师张大伟表示,在8月房价上涨刷新纪录后,9月楼市涨幅明显放缓,市场出现了退烧迹象。调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房价下行苗头已经出现。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示,从58安居客线上的数据来看,全国挂牌二手房源量环比下降,一线城市新增房源量环比跌幅普遍高于平均值。这也让楼市出现普遍“降温”态势。

作为房价风向标的一二线城市,购房者预期明显转向,观望者不断增多。从58安居客房产研究院购房者和经纪人信心指数来看,购房者信心指数为92.8,环比下降5.7%;经纪人信心指数为102.9,环比下降2.3%。

中国指数研究院常务副院长黄瑜认为,目前这种状况显示市场已经是见顶了,接下来到今年的四季度以及到明年的上半年,可能还会有一个市场下行的趋势。

张波认为,9月楼市热度已然“触顶回落”,房地产调控难以放松,房企贷款难度未减,而众多房企不得不在价格上做更多让步以换取销量。

张大伟也认为:“未来热点城市开始进入卖不完时代,包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场,库存均出现了环比上升的现象,除少数热点刚需项目外,去化率也快速下行。”

杭州作为房地产主力城市,今年上半年还出现“凌晨排队、万人摇号”的场面,但仅过去5个月就出现新盘成交、价格双降。

北京二手房主也开始松口,价格可谈。东三环的一套670万的两居室,房子挂牌价格连续3天从初期的670万降到后来的630万。

责任编辑:刘毅

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2018-10-23 3:50 PM
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