【大纪元2018年10月24日讯】（大纪元记者温妮综合报导）买房捡漏时机到！最新数据显示，随着奥克兰房市放缓，估价超过百万的高端住宅最受影响，目前其价位普遍低于CV估价。
越贵的房产 售价越可能低于CV
据《新西兰先驱报》报导，房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示，过去3个月里，CV估价超过100万元的住宅售价普遍比CV低1～4%，而估价介于80～100万元之间的住宅基本与CV相当，但估价低于65万元的房产，却仍然以高于CV 9%的价格成交。
这意味着越贵的房产，越有可能以低于CV的价格售出。
CV估价是市政府征收地税的依据，目前的估价是去年7月完成的。在前几年奥克兰市场繁荣时期，房产售价普遍高于CV估价，甚至高出50%都很常见。
买房捡漏好时机
CoreLogic公司的数据表明，在目前平缓的市场环境下，售房者很难以理想的价格出售昂贵的房产，但这恰恰为购房者提供了捡漏的机会。
上周Epsom地处双校网的一套房产以低于CV估价 40万元的价格售出。
另据OneRoof网站了解，上周拍卖的14套房产中，有3套以低于CV的价格拍出，6套因报价低于CV而流拍，只有5套以高出CV的价格拍出，其中3套CV估价超过100万元，2套低于65万元。
受钟爱的房产有望卖高价
Freemans Bay公寓大楼Hopetoun Residence的一套公寓，因为有3位竞拍者竞争，其价位被推至171.5万元，较CV高出30万元。
竞拍失利的芬德利（Jill Findley）就住在隔壁。她告诉记者，她一直在帮一位朋友的家人竞拍。他们现在美国，准备回新西兰定居，希望住进享有海港景观的Hopetoun Residence公寓。他们的报价已经比预期高出6.5万元，但仍然没能成功。
芬德利表示，在当前市场上，如果想以高于CV的价格卖房，你就必须让买家爱上它。
另一套位于2 Greenfield Rd, Epsom的房产以142.5万元售出，较CV高出10万元。
一对年轻的首次置业夫妇在竞价达到CV时退出。尽管他们很喜欢那套房产，但他们希望能够在当前的市场环境下，买到低于CV的住房。
CV完全过时了吗？
Barfoot & Thompson董事总经理汤普森（Peter Thompson）表示，CV应被视为衡量房产价值的一个指标，但不应被视为唯一的指标。
Ray White房地产公司Mission Bay分公司负责人马奎尔（Wayne Maguire）则表示，CV是衡量当前价格的“不良指标”。他说：“现在可能只有奥克兰市长高夫（Phil Goff）相信那些CV估价，其他人都不相信。”
不过CoreLogic公司研究总监古道尔（Nick Goodall）认为，虽然仅凭CV可能无法全面了解房产的真正价值，但CV仍然保持着房产的关键特征，因为许多机构，包括分析师、银行、中介和房产网站仍然将CV作为估算房产价值的一个重要依据。
责任编辑：上官翎
