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专家预测:悉尼房价2020年跌回2015年水平

澳洲专家预测,至2020年,悉尼整体房价从最高峰到最低谷,跌幅将达20%,回到2015年的水平。(简玬/大纪元)

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【大纪元2018年10月25日讯】(大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导)最新数据显示,悉尼房价在过去一年下跌了6.5%,目前已回落到了2016年的市场水平。专家预测至2020年,悉尼整体房价从最高峰到最低谷的下跌幅度将达20%,回至2015年的水平。

根据房地产网站Domain周四公布的最新房价报告,政府的监管政策带动了房价放缓的趋势,在截至今年9月份的一年中,悉尼的中位数房价下降了76,616澳元,其中近一半是出现在上个季度。专家们把这近几十年来最陡的年度房价下跌,描述为房价多年失控后的必然。

AMP资本投资公司(AMP Capital)首席经济师奥利弗(Shane Oliver)博士表示:“澳洲审慎监管局(APRA)和储备银行(RBA)认为,让房地产市场降温的最好办法,就是通过信贷紧缩和宏观审慎监管措施……这已开始奏效。”

Domain公司资深研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)说,最近的房价低迷是独一无二的,因为这是由监管机构的改革,而非加息或经济衰退引发的。

“悉尼的买家和卖家现在在房市交易的房价,正处于2016年下半年的水平。”她说,“这是由政策变化造成的市场缓和,这在以前从未发生过,是悉尼房价一次有控性的下降,因为房价已持续增长了五、六年。”

悉尼独立房的中位价目前为1,101,532元,较去年房市高峰期下跌了8.1%。不过,过去六年,悉尼的房价飙升了89.1%。

奥利弗博士最近修正了他的预测,他说房价还会进一步下跌,到2020年,房价自顶端至谷底的下跌将为20%。事实证明,信贷紧缩对房价的影响比他预期的更有效,拍卖清出率也低于预期。这样的下跌将使悉尼的房价回落到2015年的水平。

奥利弗认为,虽然收紧贷款标准可能会造成比预期更大的影响,但同时住房供应增加、银行皇家银行委员会的介入,以及征税可能会随着政府的更迭而改变,他说房市极不可能发生崩盘。

“崩盘是在一个非常短的时间、12个月或18个月内会发生的事情,而我所看到的是,房市会持续降温至2020年。”奥利弗说,“但是悉尼和墨尔本的某些地区将会非常艰难,因为这些地区在房价高涨期价格涨幅更大。”

截至9月份的一年中,澳洲首付城市独立房的价格变化情况:悉尼跌6.5%,中位价为1,101,532元;墨尔本跌3.2%,中位价852,980元;布里斯本跌2.2%,567,376元;阿德莱德跌3.8%,535,527元;堪培拉跌4.0%,740,215元;珀斯跌2.2%,544,609元;达尔文跌12.0%,519,260元。全澳房价平均下跌2.9%。

房价唯一上涨的州府城市是霍巴特,年涨幅19.3%,独立房中位价为478,491元。悉尼公寓房价格在上涨68%达到巅峰后,下跌了4.4%,至734,775元。

“事实证明,公寓房比独立房更有弹性。”鲍威尔说,“随着更多的首次购房者重返市场,借款人面临贷款能力下降的局面……这可能会使房产交易转向低端市场。”

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责任编辑:李熔石

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