【大纪元2018年10月26日讯】（大纪元记者曾为一编译报导）昔日遍布破旧店面和破旧酒吧的麻州昆士市（Quincy）汉考克街(Hancock Street)，如今充斥着高档餐厅和闪闪反光的高层公寓——昆士确实是变了，但是这种改变也带来了不同的声音。
据《爱国者纪事报》(Patriot Ledger)报导，近年来，资金大量涌入昆士房地产市场，刺激了一股建筑热潮，给政商界带来了活力，但也带来了一些令人警惕的问题。这些新建筑中，除了一家酒店和一些零售商业项目，其它绝大多数都是住宅。自2015年以来，昆士已发放了近2,500套新公寓许可证，但这些许可证少有惠及中低收入租户。
昆士法律规定，大型开发商在开发房产项目时，依据法规，要么留出至少10%的新建住房作为保障性住房，要么向城市保障性住房信托基金(Affordable Housing Trust)缴纳费用。但近几年来，几大开发公司如Elevation、Avalon、Marina Bay和Deco，他们宁愿为建筑豪华住宅而支付数百万元信托基金，都不愿意建造保障性住房。
然而昆士已有超过一半居民每月房款支出超过其收入的三分之一，或者已经排队多年等待保障性住房。自2015年以来，本地开发商已经向昆士的保障性住房信托基金支付了一共1,310万元，但昆士在住房补助和经济适用房方面的支出仅为480万元，约占总额的36%，其余的830万元仍未动用。
昆士房屋管理局执行董事James Marathas说:“从每天到我们这里来的人数来看，我可以肯定的说，大家非常非常迫切的需要保障性住房。”
但该市住房项目经理Nathan Robinson却表示，保障性住房信托基金并不是真的躺在那里毫无用处，无论开发商建造保障性住房还是缴纳住房基金，社区都从中获益：住房信托基金的使用可以更加灵活，还可以帮助其中一些项目。
去年，该基金创建了157个单元的住宅，相比近15年来一共创建的350单元来说，去年的成就非常大。
Robinson还说，昆士还与州政府和联邦政府合作，为首个劳动力综合住房项目“沃森大楼(Watson)”提供部分资金，在该项目的140个单元住宅中，只有26个以市场价出租，其余作为保障性住房出租给中低收入租户。如果不是因为有住房基金，开发商永远也不愿意建造这种几乎没有利润的项目。
但住房倡导者表示，该项目依据申请人的收入和卧室的数量，每月每单元的租金从943元到2,643元不等，但单元数量远远未能满足需求，住房申请者超过1,000户。
联邦政府对“经济适用房”的定义是，相对于本地区家庭收入中位数(即昆士75,500元)或以下的家庭来说，房租和水电费低于收入的30%。
麻州的法律也规定，任何城市或城镇的住房库存量中，须有10%是经济适用房，因为无法统一计算方式，昆士是否达到此一标准，还是众说纷纭。但是，考虑到昆士低收入人口数量庞大，而住房成本不断上涨，目前经济适用房的数量应很难达到标准。◇
责任编辑：景烨
