【大纪元2018年10月28日讯】大陆楼市一直是热点话题，其中大陆楼市空置率也是一本说不清楚的帐。日前，大陆金融学者撰文表示，大陆楼市真实的空置率被低估。
大陆如是金融研究院首席研究员朱振鑫、杨芹芹10月27日在华尔街见闻上撰文表示，数据显示中国的户均住房已经超过一套，从理论上讲每家都应该有一套房子，但现实是还有很多人买不起房、买不到房，这是因为结构上分布不均，有的家庭一套房都没有，而有的家庭有很多套，大量空置，这是扰乱中国房地产市场的一个核心痛点。
而大陆住房空置率到底是多少，长久以来一直没有定论。作者从国际组织、政府部门、学术研究、社会调查四个方面进行了说明。
一是国际货币基金组织（IMF）副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示，中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积高达10亿平方米。
二是国家电网等政府机构的调查数据：空置率超过10%。国家电网将一年一户用电量不超过20度的住房视为“空置”，据此测算，2017年大中城市房屋空置率为11.9%，小城市房屋空置率为13.9%。朱振鑫、杨芹芹认为，查电表的调查方式能够相对真实地反映已出售房屋的存量空置情况，但会忽略已建成的待售房屋，即未考虑新增空置，导致真实的空置率被低估。
而2012年北京市公安局人口管理总队调查显示，北京全市房屋有1320.5万套，如果按照办理入住手续后一直无人居住，或者最近连续半年无人居住的标准，初步核对空置房屋381.2万户，住房空置率高达29%。但该统计年代相隔较远，目前的情况不得而知。
三是学术研究抽样调查数据：空置率超过20%。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心历时5年通过对29个省市、262个县、1048个社区进行的分层随机抽样调查显示，2013年大陆城镇住宅整体空置率达到22.4%，一、二、三线城市分别为21.2%、21.8%和23.2%。朱振鑫、杨芹芹认为，该研究样本覆盖面广、调查历时长、调查方式较为科学，调查结果可信度较高。
除此之外，中央党校副所长周天勇估算的中国城镇空置率约在20%～25%之间，此处的空置是包括已经被购买和竣工住宅的空置率。
四是社会调查数据：主要城市空置率超过22%。2015年5月11日至5月20日，腾讯网等机构通过对全国196个城市的超过50万网民的抽样调查结果显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间，其中一线城市空置率22%、二线城市24%、三线城市26%。
朱振鑫、杨芹芹表示，从结构上来看，大陆三四线城市住房空置率高于一二线城市。虽然大陆城镇住宅空置率尚无全口径的准确数据，但是从上面四大类数据口径可以看出空置率超过10%，已处于危险区间。
而美国普查局数据显示，美国2018年第一季度的房屋空置率仅为1.5%；2016年加拿大的空置率约为3.7%。欧洲国家空置率普遍也不高：2017年英国空置率最高的地区为1.4%，德国为7.9%，法国为8.1%；香港2017年的空置率为3.7%。相比之下，中国的房屋空置率处于高位。
文章认为，空置率高减少了住房供给，间接推高房价和租金，扭曲了产业信号，导致房地产行业非理性繁荣，成为房价高涨的推手，给社会公平和经济发展带来了巨大的扭曲。#
责任编辑：刘毅
