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大陆31城房价下跌 多地业主“维权”

因大陆楼市降价,房地产抗议活动变得越来越频繁。(MARK RALSTON/AFP/Getty Images)

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【大纪元2018年10月28日讯】(大纪元记者周心鉴综合报导)近日,大陆媒体满屏都是“房价下跌”,一些城市的开发商已将价格下调了约30%。与此同时,楼市降价“维权”也在不少城市上演。

房价一片跌声

据陆媒报导,易居研究院26日发布的报告显示,其监测的100个城市新房成交均价同比增幅已连续14个月保持收窄态势,房价环比下跌的城市数量在近两个月持续增加,9月升至31个。至今年9月,房价已连续14个月保持同比增幅收窄态势。

中共统计局发布的9月70个城市的房价数据显示,一线城市房价环比下跌,二三线城市涨幅也出现回落。除中西部房价上涨外,全国市场一片跌声。

财经平台“功夫财经” 26日撰文表示,持续未见松码的调控政策,终致楼市发生“质变”,房价迎来拐点。

文章认为,本轮房地产调控已持续了30个月以上,时长超过以往任何一轮调控。进入2018年后,调控频率有增无减。据统计,截至10月初,年内累计房地产调控次数更是接近400次,比去年同期增加八成,创历史新高。

与此同时,这轮持续时间最长、涨幅最大的房价上涨,已经完成了金融风险的转移任务——成功地将风险转移到高价拿地的地产商身上,炒房客身上,乃至刚需们身上。

业主“维权”频现

楼市降价,从中引发的抗议活动变得越来越频繁,社交媒体上出现了一个新名词–“房闹”。

10月初,上海惠南碧桂园南郡项目,突然减价25%,房价一夜之间从均价3.5万/平米暴跌至2.6万/平米,引起之前购房的业主的极大不满。

57岁的上海商人泰培(音)对德国之声表示,多年以来中国房地产的持续增长,他在市中心地带购置了三套公寓,他卖了其中两套就赚了将近1,000万人民币。

不过这个月初,他第三处公寓委托的房产开发商突然将价格下调了三分之一。突如其来的变化让许多业主在销售办公室外举行抗议,要求开发商补偿差价。

泰培说:开发商提出愿意给业主补偿汽车或现金,但后者认为这种息事宁人的方式很可笑,对此表示拒绝。

不仅在上海,厦门也发生了业主的抗议活动。一栋豪华别墅一年前以500多万的价格出售后,现在楼市降价至200万元,这引发了一些业主的愤怒情绪。

中国最大的房地产公司之一万科地产 ,因为下调房价不得不向约100名现有业主支付了100万元的赔偿金。

此外,上饶、厦门、贵阳和杭州都出现了类似的抗议活动,业主们要求开发商返差价……

财经专家谭浩俊最近在社交媒体上指出,房闹会越来越频繁地出现,一旦成为规律,事情将失去控制,并可能导致社会动荡。

他认为许多中国大型房地产开发商业已负债累累,并指出,如果这些公司收入快速缩水,可能会导致一些公司破产。

谭浩俊警告: “如果房地产价格下跌一半,肯定会爆发一场银行危机。”

9月楼市库存明显增长

易居研究院的报告显示,9月份的楼市库存规模明显增长,属于近45个月以来首次显着攀升。

中原地产首席分析师张大伟表示,未来热点城市开始进入“卖不完”时代,包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场库存均出现了环比上升的现象,除少数热点刚需项目外,去化率也会快速下行。

9月百城土地成交大幅下降

据第一财经25日报导,房企买地的意愿已降至冰点。此前不久,多家公司在八月底召开的中期业绩发布会上,也表达出审慎拿地的态度。

综合中银国际和万得数据,今年1~9月,100个中大城市成交土地占地面积44837万平方米,同比增长12.1%,成交土地规划建筑面积85441万平米,同比增长11.1%。

价格方面,1~9月,全国百城土地成交总价22808亿元,同比增长5.1%,幅度轻微,但土地成交楼面均价2669元/平米,同比下降5.4%,这也意味着,整体上的地价低于去年同期价格。

到了9月份,土地市场入秋的气氛尤其明显。华创证券研究所数据显示,今年1~8月,全国土地流拍数量高达890宗,尤其是下半年。

责任编辑:林诗远

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2018-10-29 12:29 AM
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