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墨尔本房地产:高质量住宅销售行情依旧乐观

阿莫代尔(Armadale)区的这栋单层联排别墅(5 Edward St)的拍卖价比屋主保留价高40万澳元。(Marshall White Stonnington)

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【大纪元2018年10月29日讯】(大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导)上周六(10月27日)是墨尔本房地产市场的超级周六,共有1454栋住宅挂牌拍卖。都门(Domain)集团根据收集到的1085栋住宅的销售结果计算,拍卖成交率为48%。近来初始统计的成交率已连续三周处于50%以下。

房地产网站domain.com.au报导,墨尔本房地产市场在27日呈现出不同的拍卖结果。在阿莫代尔(Armadale)区的一个高价地带,一栋单层联排别墅(5 Edward St)的拍卖价格比屋主保留价高40万澳元。

这栋宽敞的两居室住宅拥有双车库,吸引了很多买家的兴趣。六名买家举手竞拍,屋主的保留价为142万澳元,最终成交价高达182万澳元。

尽管拍卖成交率低,但很多拍卖现场都能吸引30到120人观望。目前市场的特点是,高质量住宅吸引了较强的竞争。

A等级住宅是那些位于内城区或滨海地区的、经过装修、地处安静街道、邻近公共交通的住宅。这类住宅的拍卖结果明显好于一般住宅。

为买方提供代理的经纪人沃雷之(Adam Woledge)说,阿莫代尔区这栋住宅卖到这么高价格,是因为在热点地带很难找到这么好的住宅。他说:“这栋住宅是尼古拉斯•戴伊(Nicholas Day)的设计风格,室内敞亮,没有台阶。现在市场很少有这种房子出售。”

沃雷之说:“稀缺、优质的房地产的价格仍在攀升。如果挂牌的住宅有缺点,那么买家就根本没兴趣。”

位于莫尔文东(Malvern East)区一栋爱德华时代风格的住宅(7 Kingston St)以很高的价格出售。这栋住宅拥有941平米的宅地,位于该区中心公园(Central Park)的对面。杰利斯•克雷格(Jellis Craig)经纪公司的拍卖师以410万澳元屋主叫价起拍,两名买家轻易地把价格推高到452.5万澳元的屋主保留价。优越的地理位置促使买家加价,最终以485万澳元成交。

位于坎特伯雷(Canterbury)区、拥有970平方米宅地的一栋汉普顿斯(Hamptons)风格的住宅(6 Winson Green Rd)也取得了很乐观的结果。

凯•伯顿(Kay & Burton)房地产经纪公司的拍卖师派特森(Scott Patterson)主持拍卖,吸引了100多名观望者,两名买家参与竞拍,把价格推高到370万澳元,这已明显高于350万的保留价。第三个竞拍者随后参与竞争,最终以380万澳元拍得这栋住宅。卖家在2001年以59万澳元购得这栋住宅。

在墨尔本港(Port Melbourne,)区,有一栋住宅(49 Cruickshank St)进行了“拍卖后的拍卖”,四名买家在拍卖之前表示有意竞拍,但在拍卖时没有举手。这栋住宅的广告参考价为180万至198万澳元,在流拍后协商阶段以199万澳元售出。

这栋住宅的经纪人培恩特(Sam Paynter)说:“在流拍后的协商谈判阶段,三名买家给出了报价。有时买家想玩酷,但可能最终被排挤在谈判圈之外。流拍后的协商可能会非常棘手。只有一名买家才是赢家。”

墨尔本南部郊区在上周六出现较强劲的拍卖结果。在黑礁石(Black Rock)区,买家竞争Gordon Cr街8号的住宅,巴克斯顿(Buxton)经纪公司负责拍卖。四名买家轻易地把价格推高到242.5万澳元的屋主保留价,最终售价高达263万澳元。

以上这些事例表明,墨尔本房地产市场的一些“子市场”完全没有陷入低迷行情。

责任编辑:李欣然

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