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比市场价低9万也买不起 还有办法吗?

根据CoreLogic的数据,今年首次置业者在奥克兰购买3居室住房的中间价为74万元。相比之下,如果购买3居室KiwiBuild 住房,至少可以节省9万元。但专家们担心,很多家庭连KiwiBuild住房也负担不起。(Dreamstime)

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【大纪元2018年10月04日讯】(大纪元记者温妮综合报导)根据房地产数据分析公司CoreLogic的数据,今年首次置业者奥克兰购买3居室住房的中间价为74万元。相比之下,如果购买3居室KiwiBuild 住房,至少可以节省9万元。但专家们担心,很多家庭连KiwiBuild住房也负担不起。

奥克兰首次置业者购房中间价与KiwiBuild住房上限对比
户型 3居室 2居室 1居室
KiwiBuild上限 $650,000 $600,000 $500,000
奥克兰 $740,000 $642,000 $515,000
北岸 $839,000 $690,000 $476,250
Waitakere $700,000 $603,500 $485,000
Manukau $689,500 $595,000  –
Papakura $624,000 $519,000  –

奥克兰低端住房仍难负担

金融网站interest.co.nz近期发布的《住房负担能力报导》显示,奥克兰低端住房对典型首次购房夫妇来说仍然难以负担,他们需要花掉每周收入的43.2%来偿还59万3658元抵押贷款,超过可负担门槛40%的比例。

CoreLogic研究总监古道尔(Nick Goodall)对《新西兰先驱报》表示,尽管最新数据显示,首次置业者愿意花高于KiwiBuild住房的价格购买住房,但今年成交量只有2132套,这表明可能还有许多首次购房者在奥克兰买不起房。

贷款顾问公司Loan Market房贷顾问柏顿(Bruce Patten)也表示,尽管新数据似乎证明KiwiBuild低于市场价,但这并不一定意味着KiwiBuild住房相对于家庭平均工资可以负担。而且KiwiBuild住房是根据市场定价的,政府也无法让这些住房更便宜。

他说,如果政府能够在提高产量的同时保持目前的价位不变,那么未来10年内,随着人们工资上涨,KiwiBuild住房可能会更容易负担。

游说团体:先租后买计划可行

非盈利游说团体新西兰社区住房(Community Housing Aotearoa)副主任格劳德尔(Chris Glaudel)对媒体表示,KiwiBuild将为人们带来急需的住房供应,但仍有许多家庭买不起。

他认为这些家庭需要不同的途径,根据他们的收入而不是市场价来买房。这类途径包括先租后买(rent-to-buy)计划,允许这些家庭以可负担的租金住进新建住房中,这样就他们能够攒下更多钱用于首付。

购房环境利好 你可以买便宜房

随着奥克兰房价放缓并停止增长,上月格林(Nikki Green)和家人终于买到了他们梦寐以求的首套房。而18个月前,面对不断飙升的房价,他们只能望房兴叹。

他们购买的是奥克兰西区Ranui一套4居室住房,价格还不到65万元,而且只需10%首付。

格林对媒体表示,目前市场环境利好,不仅房贷利率处于历史低位,而且贷款环境也比较宽松。不然的话,房价持续上涨,攒钱速度跟不上房价上涨速度,等于是迈一步,退两步。“你好不容易攒了5000元,房价却上涨了1万元或1.5万元,你根本就买不起。”

奥克兰新房源暴增 目前为买方市场

新西兰最大房地产交易网站realestate.co.nz近日发布的数据显示,随着春季来临,房市也开始复苏,9月份奥克兰新上市房源同比暴增31.9%,房源总存量也增长了17.7%。虽然平均要价月环比增长了2.5%至97万7988元,但现在是买方市场,你可以挑选的余地很大,总能找到适合你的房产。

奥克兰房价持续稳定

政府估价局(QV)周三发布的数据显示,奥克兰平均价连续第4个月下跌,但跌幅始终小而平稳,从5月份的105万4729元,跌至9月份的104万7415元,4个月仅下跌7314元。

奥克兰最大房地产经纪公司Barfoot & Thompson 同日发布的数据显示,9月份该公司平均售价为92万9757元,几乎与8月份和去年9月份持平;中间价为83.5万元,相比8月份的84万元变化不大,但比去年9月的86万元低3%。

ANZ银行1年期利率低至4.15%

本周一,ANZ银行将1年期固定房贷利率下调4个基点至4.15%,创下该行有史以来最低纪录。除HSBC银行卓越理财客户特惠利率3.99%外,该利率领先于其它所有竞争对手。

前一周,SBS银行将三项固定房贷利率下调至市场最低:2年期利率低至4.19%,与HSBC银行特惠利率平齐,同为市场领先利率;4年和5年期利率低至4.89%,低于所有其它银行。

另外,BNZ银行近期将7年期固定利率下调至5.95%,TSB银行仍然提供6.20%的10年期固定利率。

责任编辑:上官翎

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