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经济学者:大陆房价还会上涨

有学者表示,大陆未来房价还会涨。(Getty Images)
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【大纪元2018年10月06日讯】(大纪元记者刘毅报导)日前,中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁表示,因为中国还有巨大的购买力,房价在未来仍将继续上涨。但是,李铁的观点和大陆近来对房地产的主流看法却大相径庭。

据腾讯网消息,李铁认为目前中国的城镇化还处于高速增长阶段,随着购房需求增加,房价还会上涨。而这个潜在的购买力还有5亿人之多。

李铁表示,一部分是当前的存量市民化人口,2.87亿在城市务工的农民工,另一部分是未来新增的城镇化人口,加起来差不多5亿。

报导表示,按照“专家”的说法,如果中国真的有5亿人要买房,按平均两个人为一户就算,未来最少还需要2.5亿套房才够行。长期看,需求这么大,房价必然还会继续暴涨。

如果按照李铁的观点来看,相关数据显示,2015年中国的房子数量已经高达4亿套左右,如今房价已经“高不可攀”了,如果还有2.5亿套的“潜在”需求,房价这不是要涨上天了。

报导质疑,大陆总人口不过13.83亿人,其中16~59周岁的总人口为9亿。考虑到区间范围过大,实际上潜在购房人口远不到5亿。

李铁的观点和大陆近来对房地产的主流看法大相径庭。大陆业界很多人是目前比较近似的看法是大陆楼市的拐点已经到来。最具代表性的就是大陆房企龙头企业万科。

9月28日至29日,万科在深圳大梅沙召开秋季例会,这次会议的主题是“活下去”。万科董事会主席郁亮在会上表示,房地产行业的转折点已经到来,让万科“活下去”是最终目标。

中央社10月4日报导说,连中国地产界巨头万科都要把“活下去”作为基本要求,中国房地产业正进入寒冬,同时悲观情绪正在地产界蔓延。

近来,在房价猛烈回调的多个热点城市,万科、恒大、碧桂园、泰禾、中粮等地产商都主动降价促销。万科在厦门万科白鹭郡别墅推出107套特价别墅,原价500万人民币,现中间套一口价278万元,边套一口价298万元。

不仅如此,包括万科在内的大地产商纷纷改变企业的名字,去掉地产二字,显示要和地产行业脱钩。

9月12日,保利房地产(集团)股份有限公司发布公告,宣布将变更公司名称为保利发展控股集团股份有限公司,公司名称中不再有地产字样。

9月4日,有消息称,深圳市万科房地产有限公司即将更名为深圳市万科发展有限公司。随后,这一消息获得了万科的确认。

7月,龙湖宣布公司中文名龙湖地产有限公司拟更改为龙湖集团控股有限公司。

3月初,时代中国的业绩会上,时代地产更名为时代中国。

3月1日,大连万达商业地产股份有限公司发布公告称,公司更名为大连万达商业管理集团股份有限公司,万达表示,更名后的公司“不再进行房地产开发”。

1月,朗诗绿色地产正式更名为朗诗绿色集团有限公司。

据媒体不完全统计,2017年至2018年国内已有18家房企更名,除了上述房地产公司,还有中骏置业、合景泰富、中航、美的、力高(更换公司简称)等。截至目前,中国前十大房企中只有富力和中海的名字中仍有“地产”字样。

有网路评论表示:“房地产市场已经接近饱和,现在退出来是明智之举。”“房地产要重新洗牌了,进入下跌通道了,万达都退出房地产项目了。”

还有评论说,其实一个国家的房价的涨跌,除了需求因素,还要看世界经济的影响和国家的经济增速,还有赚钱的环境,以及购房需求又是怎么样的。假如经济环境不好,出口降低,企业倒闭,要买房的都失业了,还怎样买房?

责任编辑:李明宇

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2018-10-06 6:53 PM
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