【大纪元2018年10月07日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）如果你正在搜寻投资回报非常好的出租房，那么全澳有40个郊区值得你关注。
据澳洲房地产网消息，Propertyology是一家为房产买家服务的机构，同时也是研究全澳房地产市场的一家公司。该公司分析了全澳8个首府城市各郊区的数据，并根据典型房产投资的年度现金回报情况，找到了各个首府城市净现金流回报最高的前五个郊区。
该公司普莱斯利（Simon Pressley）表示，调查结果显示，其中许多郊区的房产都是普通投资者力所能及的 – 其租金收益，能够涵盖持有房产的大部分（如果不是全部）成本。
他说：“即使在投资收益为负的郊区，投资者每周最多只需额外偿付100澳元左右，这大概是夜晚一次体面约会的成本。”“我们的调查证明，各首府城市有很多这样的郊区，其高租金回报使房东更容易耐心等待房产增值收益。”
“在某些郊区，即使首付款低至10％，其典型房产的投资者每年也会获得正现金流。”
普莱斯利表示，相对而言，在达尔文和霍巴特，投资者有更多的机会购得收益为正现金流的房产。
“全澳房产投资现金收益最好的郊区，位于达尔文的卡拉马（Karama），距离达尔文市中心位置的邮政总局GPO仅10公里，其房价中位数仅为39.2万澳元，”他说。
“如果以20％的首付款投资其中位价的房产，每年的投资回报为3600澳元；如果首付款为10%，则投资回报为1700澳元”
根据该调查，霍巴特的房地产市场继续产生全澳最强劲的增值收益，并且在Risdon Vale和Chigwell等郊区，有大量房价低于25万澳元的房产，能够带来正现金流。
普莱斯利表示，“布里斯本、阿德莱德和珀斯的房产，仍然处于价格上涨周期之中，并领先其它城市，因此其房产投资的高现金流回报，也会通过房产快速增值来获得。”
“在布里斯本中心商务区以南15公里处，Coopers Plains郊区的房价中位数为40万澳元，其每年的净现金流回报为3600澳元，”普雷斯利说。
“Cedar Vale，Russel Island，Blackstone和Gailes也是布里斯班排名前五位的郊区，都会获得正现金流的投资回报。”
普雷斯利认为，在西澳珀斯，现金回报最好的房产位于市中心之外25～35公里之间。
“像Brookdale，Hillman，Dayton，Armadale和Medina这样的郊区，其中位房价都低于30万澳元，普通投资者对这些房产都有能力投资，同时持有这些房产也可等待下一波房价上涨而获益。”
然而，对于悉尼，墨尔本和堪培拉的房产投资者来说，情形就不佳了。目前这三个城市没有一个郊区的独立房可让投资者支付20%或更少的首府款，就可以获得正现金流回报。
“即使距离悉尼市中心邮政总局80公里之外的中海岸（Wyong和Gosford）地区，其名义上也归入了此次分析的大悉尼地区，也无法找到正现金回报的独立房。而蓝山的Medlow Bath郊区独立房中位价则高达50万澳元，”普雷斯利说。
如果你期望投资获得正现金流的独立房，可能需要在新洲、维州和首都行政区更偏远的地区寻找。
普莱斯利表示，偏爱悉尼、墨尔本或堪培拉房产的投资者，只需稍微离开城市中心地区，就能找到现金流回报强劲的房产。
普雷斯利先生说：“例如在维州的亚拉山脉地带，典型房产的购买价更具可负担性，对家庭预算的年度影响可能低于2000澳元。”
普莱斯利表示，投资者必须记住，房产投资的净现金流回报，衹是投资决策选择的一个因素。
“接近就业中心、当地人口统计以及影响住房供应的各种条件等基本因素，也是房产投资决策的重要考虑因素，”他说。
“同时提供高现金流回报及房产增值潜力的郊区并不常见，但每个州都有。”
净现金流回报最高的全澳40个郊区（现金回报从高到低排序）
北领地Karama
昆州Coopers Plains
塔州Risdon Vale
塔州Gagebrook
塔州Chigwell
北领地Muirhead
昆州Cedar Vale
塔州New Norfolk
塔州Bridgewater
北领地Malak
南澳Davoren Park
南澳Smithfield Plains
南澳Elizabeth North
南澳Elizabeth East
昆州Russell Island
北领地Wagaman
昆州Blackstone
昆州Gailes
北领地Virginia
南澳Hackham West
西澳Brookdale
西澳Hillman, WA
西澳Dayton, WA
首都领地Gilmore, ACT
西澳Medina, WA
首都领地Gowrie, ACT
首都行政区Richardson, ACT
西澳Armadale, WA
首都领地Charnwood, ACT
首都行政区Calwell, ACT
维州Millgrove, VIC
维州Rockbank, VIC
维州Kurunjang, VIC
新洲 Lake Munmorah, NSW
新洲 Watanobbi, NSW
新洲 Mannering Park, NSW
新洲 Kanwal, NSW
新洲 San Remo, NSW
维州Melton South, VIC
维州Warburton, VIC
责任编辑：简沐
