【大纪元2018年10月07日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）交通的便捷程度是影响房产价值的关键因素之一。精明的房地产买家会将目光投向现有火车站附近的地方，而具备一双鹰眼的投资者，则会密切关注未来几年可能会修建新火车站的郊区。
据澳洲每日新闻网报道，维州政府近日宣布，价值500亿的交际环状线（Suburban Rail Loop）工程将会为给墨尔本新增12个火车站，这是澳洲有史以来最大的交通项目。该项目不仅会给通勤者带来便利，而且会给附近地区的房产投资者带来潜在的增值机会。
简而言之，数据显示购买靠近火车站附近的楼房，无论该火车站已经建成，还是会在未来落成，都可以给投资者带来巨大回报。
EG城市规划经理葛哈（Shane Geha）说：“这是一个长久适用的土地经济学原则，即公共交通的边界程度总能增加土地价值。这是因为土地的使用价值的到了提陞，交通可达性增强。”这一原则适用于所有的交通方式，而对于新建火车站，这种增值效应会特别地放大。
根据葛哈的说法，在未来会有基建项目落成的地方附近购买房产的投资者，常常会受益于随着时间推移而带来的巨大增值。“这是因为新建的基础设施和更好的规划，能大大提高土地产生出收入和资本的能力。”
不过，这需要耐心和具有前瞻性的规划，因为想通过基建项目使房产增值可能需要等待十年，甚至是更长的时间。
受到新州政府支持、由悉尼公司Luti Consulting和Mecone Planning共同进行的一项调查表明，公共交通基建对周围房产的价值影响巨大。该调查分析了2000年至2014年间的悉尼铁路项目，发现距离火车站400米范围以内的房产价值上涨了4.5%。随着距离的不断增加，房产价值上升幅度减少。离火车站400到800米的房产，价格上涨了1.3%，距离800至1600米之间的价格仅上涨了0.3%。
按照陆泰咨询（Luti Consulting）经理麦金托什（James Mclntosh）的说法，推动房产价值增长的关键因素主要有两个。第一，地理位置靠近火车站能够增加房产的再开发潜力，因为土地有可能会被重新划分或扩大区划规模以增加周边地区的住房密度。因此，看准了这一点的开发商们愿意为收购靠近火车站的土地支付更多费用。第二，大城市里的通勤者希望能减少用在上下班路上的时间，并愿意为可步行至火车站的住房支付更高的价格。
麦金托什说：“如果你在靠近新火车站或未来会建火车站的地方购买了房子，你将会看到人们对该类型房的需求量很大，因为人们想缩短通勤时间。”
近期，备受期待的新火车站在墨尔本郊外的Mernda正式开放。维州房地产协会（REIV）的数据显示，该区在2017年6月30日至2018年6月30日之间房价中位数录得维州地区年度最大涨幅。
维州房地产协会总裁金恩（Gail King）表示，Mernda在过去一年中房价上涨了24.9%，这惊人的上涨幅度无疑要归功于新建的火车站。
继Mernda之后，Sunbury和Williamstown的房价也相继出现墨尔本地区年度最大涨幅，两地均受益于火车站的修建。Sunbury的房价中位数上涨了21.2%，Williamstown上涨了15.8%。
根据维州房地产协会的数据，紧跟在上述地区后面的是Clyde North。维州政府和反对党宣布计划在该地新建一个火车站，因此当地房价中位数在2017年6月到2018年6月30日之间上涨了15%。
金恩说：“靠近交通是购房者需要考虑的关键因素之一。随着交通拥堵的恶化，人们对环境的关注度提高，因此基础设施也会进一步得到改善。毫无疑问，靠近火车站会对房产价值带来有利的影响。”
责任编辑：简沐
