【大纪元2018年10月09日讯】（大纪元记者温妮综合报导）随着夏季租赁高峰季节临近，新西兰政府计划年底前颁布中介费禁令，以便为新租户节省资金。但人们普遍担心，中介费取消后，房东可能会通过提高租金来补偿损失。那么到底租金会不会因此而上涨呢？
国会建议年内实施禁令
《住宅租赁法》（禁止中介费）修正案已于4月份通过国会一读。该修正案规定，该法案将在获得通过后3个月生效。但国会社会服务和社区委员会希望该法案尽快实施.
该委员会建议将禁令生效日期提前至12月12日。该委员会强调说，这样做将有助于在11月～2月最繁忙季节签订新租约的租户最大限度地节约成本。
住房部长特怀福德（Phil Twyford）对此表示支持。他在接受金融网站interest.co.nz采访时说：“对于那些在今年夏天租赁旺季寻找新家的人来说，会有很大变化。”
住房部长：中介费不公平
今年3月，特怀福德向国会递交了禁止房东向租户收取中介费的提案。当时他对媒体表示，“根据现行法律，特别是房源短缺、市场是房东市场的情况下，对租户来说，市场残酷而不公平。”
目前房东可以向新房客收取中介费，名义上是支付他们为寻找租户而付给中介的费用。但没有最高限制，通常相当于1周的租金，外加GST。
国会特别委员会承认，这意味着中介费往往不能反映出租或签订租约的实际成本，因此该委员会建议在繁忙季节到来前及时取消中介费。
租赁市场混乱 物业经理缺乏监管
非盈利组织坎特伯雷圣公会宣传部门（Anglican Advocacy）近期发布了一份题为《逾期十年》（A Decade Overdue）的研究报告。报告指出，全国大量租赁纠纷都与物业经理有关，原因是物业经理不需要获得执照或认证，所以不受监管。
这份报告披露了大量物业经理的违规行为，包括疏忽、欺骗、歧视、不诚实、侵犯隐私和意外收费等。这些案例都是通过房东和租客的匿名账户获得的第一手资料。该报告表示，现在是对物业经理进行适当监管的时候了。
虽然没有确切的数字，但业内人士估计，物业管理公司管理着全国35%～40%的租赁房源。但目前租赁市场乱象丛生，不但对谁可以成为物业经理没有规定，而且对如何处理他们代表房东收取的租金也没有规定。另外，除租赁法庭外，没有任何监督机制约束他们的行为。
正因为如此，要求对物业经理进行监管的呼声越来越高。今年年初，Ray White前物业经理因拖欠72位屋主35.8万元租金而遭到新西兰房地产管理局（REA）的调查。近期一些物业经理向潜在租户索要银行对账单引起民愤。新西兰最大物业管理公司Quinovic在脸书上发布租赁广告也受到租客的严厉指责。
新法案确保中介费由房东承担
根据拟议的新法案，如果房东或代理人为租赁服务向租户收取费用，将面临最高1万元赔偿金。另外，特别委员会还敦促政府引入一套监管制度，对包括物业经理在内的租赁中介进行监管。
该法案将确保出租物业的相关成本由房东承担。特怀福德此前曾表示，新西兰近一半家庭租房居住，该议案有望每年为新西兰家庭节省4700万元。
禁收中介费 租金会上涨吗？
特怀福德年初曾表示，他预计租金不会因此而上涨。他说，2012年苏格兰禁止收取中介费，但没有发现租金因此而上涨的证据。
不过，惠灵顿物业管理公司Real-iQ顾问福克纳（David Faulkner）则认为，此举会推高租金。他说，物业经理会通过向房东收取更高费用来弥补收入损失，而房东则会通过提高租金将增加的费用转嫁给租户。
据他透露，中介费最多占典型物业管理公司利润的四分之三，小型中介和经营不善的中介可能难以应对向新收费结构的过渡。他预计，随着中介费取消，一些小公司要么消失，要么破产，要么被大公司收购。但他表示，某种程度上讲，这并不是一件坏事，正好回应了对物业经理进行监管的呼吁。
租赁房源减少 投资者退出市场？
目前全国范围内租房者可选择的房源很少，Trade Me租赁房源同比下跌3%。人们纷纷猜测是房东正在离开市场，还是租户增加所致。在此之前，房地产投资者曾警告说，拟议的租赁法变更，可能会使部分投资者退出市场。
物业管理公司Quinovic埃德蒙兹（Kevin Edmunds）表示，他遇到了一些正在出售物业的投资者。有些人担心会征收资本利得税，有些人担心即将出台的法律变更，有些人担心为意外损失买单，因为法院近期一项判决开创了先例。
他说，这意味着未来一两年租赁物业可能会出现短缺，且租金会大幅上涨，以弥补成本增加、供应减少和更多不确定性。
有投资者透露，有些人已经卖掉了投资物业，一方面是出于对租赁法改革和税制改革的担忧；另一方面，他们还面临地税、维修和保养、保险费和合规成本上涨。投资者表示，租金上涨趋势远高于房价。
不过，Trade Me租赁部门主管克兰西（Aaron Clancy）表示，出租房数量减少可能是更多人租房造成的。他认为推动这一趋势的主要因素是住房负担能力，有的人因为潜在的贷款规模大而推迟买房，有的人租房居住是为了积攒首付。
责任编辑：上官翎
