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仲量联行:明年楼价或跌25%

仲量联行董事总经理曾焕平(左)昨在记者会上表示,本港长达10年的楼市上升周期已告完结。他直言:“楼市明显进入下行轨道,已无悬念”。(郭威利/大纪元)

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【大纪元2018年11月14日讯】(大纪元记者梁珍香港报导)香港楼价出现转势迹象,仲量联行估计2019年底前住宅楼价跌15%,若中美贸易战恶化或股市下滑,楼价跌幅或高达25%。

仲量联行董事总经理曾焕平13日在记者会上表示,本港长达10年的楼市上升周期已告完结。十年前,即2008年金融风暴后楼价持续上升,其中中小型住宅楼价自金融风暴后已上升两倍,但最近楼价连升27个月后,过去两个月已下跌1.4%。他直言:“楼市明显进入下行轨道,已无悬念”。

十年上升周期已完结 步入下行轨道

他称,过去两个月,中美贸易战加剧及大陆经济增长放缓等,均影响私人市场的业务信心,亦令国内银行收紧贷款,并导致恒生指数由1月的最高位下跌超过20%,动摇置业人士的入市信心,令本港楼价开始下跌。

该行预料2019年年底前,本港住宅楼价将下跌一成半。若中美贸易战恶化及股市持续下滑,而政府又未调整“辣招”的话,住宅楼价跌幅或会高达25%。

当中,单位极小的“纳米楼”或成重灾区,预计二手成交量会特别差,比如面积200平方呎的单位,扣减墙身、露台、厕所等,可用面积只余约100平方呎,“(纳米楼)好有问题,实用性好差—-不够用的买家不会买。”

曾焕平建议,楼价已开始下跌,政府应尽快检讨“辣招”,希望政府撤销特别印花税、检讨双倍印花税及放宽按揭成数。

中资投地减少 与内房财务压力有关

近年中资来港投地的情况不如以往活跃,曾焕平认为,情况与内房商出现财务压力有关,近期亦见有企业引入其他发展商合作,目的是分散风险。

不过他认为,中资退场并不代表本港的发展商都看淡后市,反而为本地发展商带来空间。估计未来更多发展商会以合资方式投地去分散风险。

早前山顶文辉道地皮流拍,他认为如果分成几个项目推出,相信流标的历史可能会被改写。

华信贝沙湾住宅减价四成

另外,卷入何志平涉贪案的中国华信能源董事局主席叶简明,自今年3月被调查后,旗下一篮子物业沦为银主盘。

继华信或相关人士持有的湾仔会展广场办公大楼21至23楼,将由仲量联行于11月26日进行拍卖后,昨再传出华信持有的贝沙湾独立屋,落实以2.32亿元沽售,较市价跌四成。

据悉银主为东亚银行,由第一太平戴德伟负责独家出售,属3期双号屋,实用面积3,996方呎。土地注册处资料显示,洋房买家登记姓胡,以2.32亿元买入,实用呎价仅5.8万元。

2011年8月,叶简明透过中华社有限公司以1.998亿元购入上述洋房。消息指,叶氏过去10多年来透过公司名义购入大批香港物业,市值约30亿元,包括薄扶林贝沙湾3期双号屋、4伙分层单位;西湾河嘉亨湾2伙分层单位,及湾仔会展广场办公大楼4层楼面、大埔龙成堡洋房1间。◇

责任编辑:李薇

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