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地下室合法出租 布碌崙社区或先试行

部分房东可获改建补助 市府协助解决安全隐患 若可行或在全市推行

提出提案的市议员兰德(Brad Lander)说,这一措施将为低收入房东打通一条合法出租地下室的路,也有助解决纽约房屋紧张问题。 (纽约市议会)

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【大纪元2018年11月14日讯】(大纪元记者王新一纽约报导)尽管出于安全隐患等原因,出租地下室在纽约属于违法,但这一行为在市内依然屡禁不止。在市长白思豪的建议下,市议会在今年夏季提出一项三年的试行方案,打算在布碌崙东纽约社区试行地下室出租合法化,并为部分房东提供合法化改建的成本补助金。市府希望通过这一计划研究出,地下室合法化,是否可以帮助解决纽约市住房负担危机?

HPD官员表示,他们将与消防局、环保局等合作,通过特殊材料的墙皮、改造窗户等措施解决通风、防潮等问题。如果计划可行并在全市推广,地下室合法化将有望为纽约市增加5,000套可负担住房。
HPD官员表示,他们将与消防局、环保局等合作,通过特殊材料的墙皮、改造窗户等措施解决通风、防潮等问题。如果计划可行并在全市推广,地下室合法化将有望为纽约市增加5,000套可负担住房。(纽约市议会)

若提案通过,市府将在准许布碌崙第5选区一家庭或两家庭的房东,在按规定改建后合法出租地下室。市府还将选出约50位拥有地下室的房东,根据其收入情况提供最多12万美元的补助,帮助房东把地下室改造为可合法出租的建筑,纽约市住房保留与发展局(HPD)官员在周二(13日)的市议会听证中表示。

纽约市禁止地下室出租不是没有原因。HPD官员指出,非法出租地下室对于房东、房客和消防人员都存在很大危害。
纽约市禁止地下室出租不是没有原因。HPD官员指出,非法出租地下室对于房东、房客和消防人员都存在很大危害。(Photo by Drew Angerer/Getty Images)

官员称,这一项目首要针对低收入房东,市府补助应足以覆盖大部分的装修费用,超出部分则需要房东自行负担。无论目前的地下室中是否有住人,房东都可申请补助和改建。

市府将免除这些房东各项申请费用,并协助房东修改《住房证》(Certificate of Occupancy,上面会标注地下室的合法用途),使改建后的地下室可以永久合法出租。

HPD官员表示,他们将与消防局、环保局等合作,通过特殊材料的墙皮、改造窗户等措施解决通风、防潮等问题。市府估计,如果计划可行并在全市推广,地下室出租合法化将有望为纽约市增加5,000套可负担住房。

纽约地下室合法出租的现状

纽约市禁止地下室出租不是没有原因。HPD官员指出,非法出租地下室对于房东、房客和消防人员都存在很大危害。

官员指出,地下室易漏水、通风不好,空气潮湿且常常含有化学物质,对居住者的呼吸系统等有很大危害。因此,非法出租的地下室被发现后,住房部会发出“清空令”,房客会面临无处居住,或不得不到红十字会的避难所暂居的后果。

而对于房东而言,一旦被发现非法出租地下室,不仅要退押金给房客、付房客的搬家费,还有可能面临几百元至上万元不等的罚金,甚至是90天以下的监禁。

对于消防员而言,进入地下室这种难以疏散的空间救火,也十分困难而危险。

纽约的地下室通常分为完全位于地下的“土库”(basement),和一半地上、一半地下的“半土库”(cellar)。符合一定条件的半土库是可以作为住所出租的,但房间中必须有足够大的窗户(12平方英尺)和防潮、防水措施,房子也必须只有一个家庭居住。

然而,要使半土库满足居住条件,通常需要花费大笔资金改建,这就使得许多房东不愿花这笔钱,宁可顶风冒险。据市议会数据,目前全纽约共有30万人居住在地下室中,存在极大的安全隐患。

提出提案的市议员兰德(Brad Lander)说,这一措施将为低收入房东打通一条合法出租地下室的路,也有助即决纽约房屋紧张问题。

该提案如果通过成为法条,该区民众有18个月的时间提交申请,执行机构将在两年后出台报告,向市长说明地下室合法化到底是不是一条可行之路。◇

责任编辑:家瑞

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