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大陆房企密集融资 债务危机风险上升

业绩前景不妙背景下,大陆房企正全力备战融资以求度过寒冬。 (STR/AFP/Getty Images)
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【大纪元2018年11月18日讯】近期,大陆多家房地产公司密集获准发行大额融资,但融资难度明显加大。分析认为,房企密集融资的背后是债务危机,可能导致楼市更大的风险。

《21世纪经济报导》17日报导,大陆楼市拐点基本确认。多项数据涨幅放缓,出现逐渐平稳的趋势。从全国数据看,东部与东北同比销售面积下调。楼市单月成交连续2个月同比下调,全国累计的2.2%的销售面积上涨是最近半年的最低点。

业绩前景不妙背景下,房企正全力备战融资以求度过寒冬。中原地产数据统计显示,11月份全国多家房地产公司密集获准发行大额融资,合计数额数百亿。

2018年,房地产企业销售业绩涨幅正逐渐放缓,而随着资金压力加大,房企融资需求上涨。在规模化竞争的格局下,房地产企业对资金的需求更加迫切。其中,也不乏高成本融资。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,对于房地产企业来说,楼市销售逐渐放缓,而前期过度投资,导致其对资金需求上涨。回款难,房企增加融资的诉求明显上升。随着信贷市场的调控持续,房地产企业在其它渠道融资的需求持续大涨。目前来看,2018年四季度,房地产企业最重要的工作将是融资。但随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资成本明显上升,房企融资难度越来越大。

同策研究院的研究显示,10月房企融资成本达到了历史峰值。从境外发行情况来看,渠道稍加放宽,但境外融资成本高——中国恒大附属公司景程有限公司发行的优先票据,最高融资成本达13.75%。

一位房企高管告诉陆媒,大陆最大的风险是债务危机,一个项目违约可能拖垮一个企业,一个企业债务违约可能导致该企业所在行业遭遇金融挤兑而爆发连锁反应式债务危机。目前不少房企也在去杠杆,虽然资产负债率有所下降,但仍居于高位,今年末以及明后年将进入还债高峰期,如果没有足够的资金周转,就可能导致房地产业的债务危机,并导致楼市更大的风险。

标普全球评级(S&P Global)于10月16日发表报告,认为中共地方政府融资平台(LGFV)已积累的表外债务可能高达40万亿人民币,甚至更高。

中国经济问题专家何清涟表示,大陆债务隐忧早就出现。早在2009年,中央政府投入4万亿外加地方融资平台的二十多万亿,大都投入到基础设施与房地产,但根本没达到预期的效益。她曾分析大陆经济藉由债务撑起的庞氏增长,其后果之一就是政府深陷债务泥潭。#

责任编辑:李净

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2018-11-18 5:53 AM
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