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大陆楼市遇冷 首付贷卷土重来

大陆29个主要城市2月份楼市成交量继续下降,有业界人士表示,如果楼市继续销售不佳或将引发蝴蝶效应。

大陆央企近来密集抛售地产项目,有业界人士表示他们可能得到中共内部消息。(Getty Images)

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【大纪元2018年11月18日讯】随着大陆楼市销售下滑,被中共明令禁止的首付贷再次被房企推出,以吸引购房者,这其中还包括一些大的房企。

大陆楼市从今年9月份开始成交量持续下滑,就连往年的销售旺季金九月银十月都没有了往年的喧闹,10月份的销售甚至低于今年月平均销售量。“楼市进入寒冬”,“楼市拐点已经来临”等观点在业界流传。

随着楼市销售下滑,面临偿债高峰的房企开始坐不住了。

据中新经纬客户端(微信公众号:jwview)消息,环京地区一些楼盘推出了“首付分期”等措施,一些置业顾问在推销时也以首付款可以分期为卖点,吸引购房者看房。

10月底,河北涿州的一位刘姓置业顾问便在向客户推销楼盘时称,涿州的鸿坤理想尔湾等多处楼盘都可以做首付分期。最低可以先交5%的首付款,剩余部分与开发商旗下的第三方公司签署首付款分期合同,2年内还清,不收取利息。该置业顾问还强调,做首付分期不会影响房屋网签、银行抵押贷款等手续,可以一边还银行贷款,一边还首付款。

在山东济南,绿地国际城的置业顾问称,首付款不够的客户可以先交20%的首付,剩下10%通过开发商员工内部借款方式帮客户垫资,之后就可以向银行申请贷款。借款部分没有利息,但需要三个月内还清,如果逾期,需要交纳一定比例的违约金。

河南郑州的绿地公园城则明确表示,如果客户短期内资金流转困难的话,“客户付完10%的首付就可以去银行办贷款了,剩下20%的首付分2年4次还清,没有利息,但不能享受楼盘其他方面的优惠。”

阳光城集团广西有限公司的微信公众号“阳光城广西区域”今年9月发布的一篇文章显示,南宁大唐印象等多处楼盘都推出了首付分期活动。11月17日,由阳光城等房企合作开发的南宁大唐印象的一位置业顾问说,首付分期活动现在还有,客户可以先交一半的首付,剩余部分在12个月内还清,这期间不影响客户向银行申请抵押贷款。

大陆一线城市北京也可以办到首付贷。家住北京的张先生近期正打算购置第二套房产,他说,房产中介称虽然二套房最低的首付比例为60%,但他们可以做首付分期,客户先付30%,剩余30%首付分2年4次还清即可。

这些推出首付贷的公司中,绿地、阳光城等都是大陆的大型房企。

而首付贷在大陆是被中共明令禁止的。

今年6月底,中共住建部等七部委就联合印发通知,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,其中首付贷被明令禁止。

中原地产首席分析师张大伟对此表示,在许多大城市,首付的最低比例都在30%及以上,这就起到安全垫的作用,证明购房者已经具备一定的经济实力,而首付贷突破了住房政策限制,容易给炒房客带来一定的机会,增加市场风险。

海外评论人士文小刚则认为,首付贷卷土重来至少说明大陆楼市销售下滑真的是令房企有些顶不住了,像绿城这样的大房企都有点吃不消了;另外也显示大陆房企的资金链吃紧,再加上偿债高峰将至,房企是腹背受敌,近期,大陆多家房地产公司密集获准发行大额债券融资,也说明了这一点。

中原地产数据统计显示,11月份全国多家房地产公司密集获准发行大额融资,合计数额数百亿人民币。

责任编辑:刘毅

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2018-11-18 10:45 PM
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